Huiswaardemeter

Woningwaarde Blaer 38

1831AB Koedijk

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.298
+11,2%
[ € 376.022 – € 478.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.814[ € 388.373 – € 429.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.617[ € 423.327 – € 467.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Blaer 38 in Koedijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.298 (€ 3.716 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.765Sinds september +0,9%
+€ 43.05512 maanden +11,2%
+€ 28.16912 mnd vs. NL +7,3%
Blaer 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.298 voor Blaer 38 in Koedijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blaer 38 in Koedijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.617. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 427.298.

Verwachte verkoopprijs Blaer 38
€ 446.617[ € 423.327 – € 467.888 ]
Verkoper houdt over€ 440.454−€ 6.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.699+€ 11.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blaer 38 in Koedijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.555 per m².

Verwachte vraagprijs Blaer 38
Onder gem. in Daalmeer/KoedijkBoven gem.
€ 408.814[ € 388.373 – € 429.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.555[ € 3.377 – € 3.733 ]
Gem. vraagprijs in Daalmeer/Koedijk
€ 453.700[ € 350.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blaer 38 adviseren wij in een bod van € 446.617, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 408.814 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.298+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.617+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.948+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blaer 38 zal in bij een vraagprijs van € 408.814 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blaer 38 in Koedijk bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 427.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.090
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blaer 38

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.298
Verwachte verkoopprijs€ 446.617
Verwachte vraagprijs€ 408.814
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtKoedijk en De Weijdt→
PlaatsKoedijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koedijk en De Weijdt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (26%)
C (40%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koedijk en De Weijdt

Koedijk en De Weijdt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saskerstraat 35, 1831CW Koedijk
Saskerstraat 35
1981 · 115 m²
€ 478.922
Straatbeeld van Saskerstraat 82, 1831CS Koedijk
Saskerstraat 82
1978 · 126 m²
€ 412.282
Straatbeeld van De Bregjesakker 13, 1831EP Koedijk
De Bregjesakker 13
2000 · 131 m²
€ 695.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.298 zit Blaer 38 in het middensegment van Koedijk en De Weijdt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Blaer 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blaer 38 in Koedijk.

Wat is Blaer 38 in Koedijk waard?
Blaer 38 in Koedijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.298 (bandbreedte € 376.022 – € 478.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koedijk en De Weijdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blaer 38 in Koedijk?
De verwachte vraagprijs van Blaer 38 in Koedijk is in oktober 2026 € 408.814 (bandbreedte € 388.373 – € 429.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Blaer 38 in Koedijk?
Voor Blaer 38 adviseren wij een bod van € 446.617 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blaer 38 in Koedijk?
De geschatte bruto maandlasten van Blaer 38 in Koedijk bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.090 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blaer 38 in Koedijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blaer 38 in Koedijk is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 43.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blaer 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koedijk en De Weijdt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Blaer 38 ligt rond € 427.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blaer 38?
Huishoudens in de buurt van Blaer 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koedijk en De Weijdt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.