Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielsloot 13

1831AT Koedijk

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.824
+11,2%
[ € 585.925 – € 745.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.915[ € 607.919 – € 671.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 692.782[ € 657.160 – € 726.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielsloot 13 in Koedijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.824 (€ 4.110 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.867Sinds september +0,9%
+€ 67.08912 maanden +11,2%
+€ 43.89312 mnd vs. NL +7,3%
Wielsloot 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.824 voor Wielsloot 13 in Koedijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielsloot 13 in Koedijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 692.782. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 665.824.

Verwachte verkoopprijs Wielsloot 13
€ 692.782[ € 657.160 – € 726.336 ]
Verkoper houdt over€ 683.911−€ 8.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 708.788+€ 16.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 692.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 683.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielsloot 13 in Koedijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.950 per m².

Verwachte vraagprijs Wielsloot 13
Onder gem. in Daalmeer/KoedijkBoven gem.
€ 639.915[ € 607.919 – € 671.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.950[ € 3.753 – € 4.148 ]
Gem. vraagprijs in Daalmeer/Koedijk
€ 453.700[ € 350.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielsloot 13 adviseren wij in een bod van € 692.782, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 639.915 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.824+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 692.782+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.421+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielsloot 13 zal in bij een vraagprijs van € 639.915 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielsloot 13 in Koedijk bedragen € 3.380 per maand bij een woningwaarde van € 665.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.256
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.172.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielsloot 13

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte508 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.824
Verwachte verkoopprijs€ 692.782
Verwachte vraagprijs€ 639.915
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtKoedijk en De Weijdt→
PlaatsKoedijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koedijk en De Weijdt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (26%)
C (40%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koedijk en De Weijdt

Koedijk en De Weijdt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bregjesakker 13, 1831EP Koedijk
De Bregjesakker 13
2000 · 131 m²
€ 695.514
Straatbeeld van Saskerstraat 82, 1831CS Koedijk
Saskerstraat 82
1978 · 126 m²
€ 412.282
Straatbeeld van Saskerstraat 35, 1831CW Koedijk
Saskerstraat 35
1981 · 115 m²
€ 478.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wielsloot 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 665.824 duidelijk in het hogere segment van Koedijk en De Weijdt. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wielsloot 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielsloot 13 in Koedijk.

Wat is Wielsloot 13 in Koedijk waard?
Wielsloot 13 in Koedijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.824 (bandbreedte € 585.925 – € 745.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koedijk en De Weijdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielsloot 13 in Koedijk?
De verwachte vraagprijs van Wielsloot 13 in Koedijk is in oktober 2026 € 639.915 (bandbreedte € 607.919 – € 671.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielsloot 13 in Koedijk?
Voor Wielsloot 13 adviseren wij een bod van € 692.782 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielsloot 13 in Koedijk?
De geschatte bruto maandlasten van Wielsloot 13 in Koedijk bedragen € 3.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.256 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielsloot 13 in Koedijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielsloot 13 in Koedijk is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 67.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielsloot 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koedijk en De Weijdt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Wielsloot 13 ligt rond € 665.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielsloot 13?
Huishoudens in de buurt van Wielsloot 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koedijk en De Weijdt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.