Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaaldijk 219

1831BE Koedijk

239 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.039.968
+11,2%
[ € 915.172 – € 1.164.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 998.500[ € 948.575 – € 1.048.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.080.447[ € 1.020.667 – € 1.128.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaaldijk 219 in Koedijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.039.968 (€ 4.351 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.164Sinds september +0,9%
+€ 104.78812 maanden +11,2%
+€ 68.55812 mnd vs. NL +7,3%
Kanaaldijk 219
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.039.968 voor Kanaaldijk 219 in Koedijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaaldijk 219 in Koedijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.080.447. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.039.968.

Verwachte verkoopprijs Kanaaldijk 219
€ 1.080.447[ € 1.020.667 – € 1.128.105 ]
Verkoper houdt over€ 1.067.312−€ 13.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.104.206+€ 23.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.080.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.067.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaaldijk 219 in Koedijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 998.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.178 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaaldijk 219
Onder gem. in Daalmeer/KoedijkBoven gem.
€ 998.500[ € 948.575 – € 1.048.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.178[ € 3.969 – € 4.387 ]
Gem. vraagprijs in Daalmeer/Koedijk
€ 453.700[ € 350.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaaldijk 219 adviseren wij in een bod van € 1.080.447, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 998.500 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.039.968+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.080.447+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.134.469+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaaldijk 219 zal in bij een vraagprijs van € 998.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaaldijk 219 in Koedijk bedragen € 5.244 per maand bij een woningwaarde van € 1.039.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.240.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.086
OZB€ 46
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.830.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaaldijk 219

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.039.968
Verwachte verkoopprijs€ 1.080.447
Verwachte vraagprijs€ 998.500
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtKoedijk en De Weijdt→
PlaatsKoedijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koedijk en De Weijdt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (26%)
C (40%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koedijk en De Weijdt

Koedijk en De Weijdt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bregjesakker 13, 1831EP Koedijk
De Bregjesakker 13
2000 · 131 m²
€ 695.514
Straatbeeld van Hans de Riesstraat 10, 1827NR Alkmaar
Hans de Riesstraat 10
1993 · 134 m²
€ 478.325
Straatbeeld van J.M.P.de Biestraat 20, 1827PA Alkmaar
J.M.P.de Biestraat 20
1991 · 156 m²
€ 603.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kanaaldijk 219 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.039.968 duidelijk in het hogere segment van Koedijk en De Weijdt. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kanaaldijk 219

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaaldijk 219 in Koedijk.

Wat is Kanaaldijk 219 in Koedijk waard?
Kanaaldijk 219 in Koedijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.039.968 (bandbreedte € 915.172 – € 1.164.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koedijk en De Weijdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaaldijk 219 in Koedijk?
De verwachte vraagprijs van Kanaaldijk 219 in Koedijk is in oktober 2026 € 998.500 (bandbreedte € 948.575 – € 1.048.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaaldijk 219 in Koedijk?
Voor Kanaaldijk 219 adviseren wij een bod van € 1.080.447 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaaldijk 219 in Koedijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaaldijk 219 in Koedijk bedragen € 5.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.039.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.086 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaaldijk 219 in Koedijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaaldijk 219 in Koedijk is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 104.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaaldijk 219?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koedijk en De Weijdt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Kanaaldijk 219 ligt rond € 1.039.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaaldijk 219?
Huishoudens in de buurt van Kanaaldijk 219 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koedijk en De Weijdt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.