Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenweid 9

1831BN Koedijk

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.365
+11,2%
[ € 376.961 – € 479.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.590[ € 389.111 – € 430.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.000[ € 424.909 – € 469.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenweid 9 in Koedijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.365 (€ 3.270 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.775Sinds september +0,9%
+€ 43.16212 maanden +11,2%
+€ 28.23912 mnd vs. NL +7,3%
Binnenweid 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.365 voor Binnenweid 9 in Koedijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenweid 9 in Koedijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.000. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 428.365.

Verwachte verkoopprijs Binnenweid 9
€ 448.000[ € 424.909 – € 469.636 ]
Verkoper houdt over€ 441.822−€ 6.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.110+€ 11.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenweid 9 in Koedijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.127 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenweid 9
Onder gem. in Daalmeer/KoedijkBoven gem.
€ 409.590[ € 389.111 – € 430.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.127[ € 2.970 – € 3.283 ]
Gem. vraagprijs in Daalmeer/Koedijk
€ 453.700[ € 350.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenweid 9 adviseren wij in een bod van € 448.000, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 409.590 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.365+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.000+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.400+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenweid 9 zal in bij een vraagprijs van € 409.590 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenweid 9 in Koedijk bedragen € 2.200 per maand bij een woningwaarde van € 428.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.095
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenweid 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.365
Verwachte verkoopprijs€ 448.000
Verwachte vraagprijs€ 409.590
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtKoedijk en De Weijdt→
PlaatsKoedijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koedijk en De Weijdt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (26%)
C (40%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koedijk en De Weijdt

Koedijk en De Weijdt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saskerstraat 82, 1831CS Koedijk
Saskerstraat 82
1978 · 126 m²
€ 412.282
Straatbeeld van Saskerstraat 35, 1831CW Koedijk
Saskerstraat 35
1981 · 115 m²
€ 478.922
Straatbeeld van Kanaaldijk 232, 1831BE Koedijk
Kanaaldijk 232
1957 · 166 m²
€ 635.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.365 zit Binnenweid 9 in het middensegment van Koedijk en De Weijdt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Binnenweid 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenweid 9 in Koedijk.

Wat is Binnenweid 9 in Koedijk waard?
Binnenweid 9 in Koedijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.365 (bandbreedte € 376.961 – € 479.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koedijk en De Weijdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenweid 9 in Koedijk?
De verwachte vraagprijs van Binnenweid 9 in Koedijk is in oktober 2026 € 409.590 (bandbreedte € 389.111 – € 430.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenweid 9 in Koedijk?
Voor Binnenweid 9 adviseren wij een bod van € 448.000 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenweid 9 in Koedijk?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenweid 9 in Koedijk bedragen € 2.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.095 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenweid 9 in Koedijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenweid 9 in Koedijk is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 43.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenweid 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koedijk en De Weijdt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Binnenweid 9 ligt rond € 428.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenweid 9?
Huishoudens in de buurt van Binnenweid 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koedijk en De Weijdt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.