Huiswaardemeter

Woningwaarde Klareweid 12

1831BS Koedijk

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.011
+11,2%
[ € 350.250 – € 445.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.886[ € 360.892 – € 398.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.001[ € 395.177 – € 436.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Klareweid 12 in Koedijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.011 (€ 3.651 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.507Sinds september +0,9%
+€ 40.10412 maanden +11,2%
+€ 26.23812 mnd vs. NL +7,3%
Klareweid 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.011 voor Klareweid 12 in Koedijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klareweid 12 in Koedijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.001. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.011.

Verwachte verkoopprijs Klareweid 12
€ 417.001[ € 395.177 – € 436.774 ]
Verkoper houdt over€ 411.164−€ 5.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.491+€ 10.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klareweid 12 in Koedijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.485 per m².

Verwachte vraagprijs Klareweid 12
Onder gem. in Daalmeer/KoedijkBoven gem.
€ 379.886[ € 360.892 – € 398.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.485[ € 3.311 – € 3.659 ]
Gem. vraagprijs in Daalmeer/Koedijk
€ 453.700[ € 350.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klareweid 12 adviseren wij in een bod van € 417.001, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 379.886 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.011+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.001+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.851+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klareweid 12 zal in bij een vraagprijs van € 379.886 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klareweid 12 in Koedijk bedragen € 2.045 per maand bij een woningwaarde van € 398.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klareweid 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.011
Verwachte verkoopprijs€ 417.001
Verwachte vraagprijs€ 379.886
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtKoedijk en De Weijdt→
PlaatsKoedijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koedijk en De Weijdt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (26%)
C (40%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koedijk en De Weijdt

Koedijk en De Weijdt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saskerstraat 35, 1831CW Koedijk
Saskerstraat 35
1981 · 115 m²
€ 478.922
Straatbeeld van Saskerstraat 82, 1831CS Koedijk
Saskerstraat 82
1978 · 126 m²
€ 412.282
Straatbeeld van Moraviëstraat 17, 1827EE Alkmaar
Moraviëstraat 17
1983 · 105 m²
€ 394.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klareweid 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.011 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koedijk en De Weijdt willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klareweid 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klareweid 12 in Koedijk.

Wat is Klareweid 12 in Koedijk waard?
Klareweid 12 in Koedijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.011 (bandbreedte € 350.250 – € 445.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koedijk en De Weijdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klareweid 12 in Koedijk?
De verwachte vraagprijs van Klareweid 12 in Koedijk is in oktober 2026 € 379.886 (bandbreedte € 360.892 – € 398.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Klareweid 12 in Koedijk?
Voor Klareweid 12 adviseren wij een bod van € 417.001 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klareweid 12 in Koedijk?
De geschatte bruto maandlasten van Klareweid 12 in Koedijk bedragen € 2.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klareweid 12 in Koedijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klareweid 12 in Koedijk is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 40.104) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klareweid 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koedijk en De Weijdt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Klareweid 12 ligt rond € 398.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klareweid 12?
Huishoudens in de buurt van Klareweid 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koedijk en De Weijdt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.