Huiswaardemeter

Woningwaarde Sportlaan 4

1831CG Koedijk

Te koop
107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.837
+10,5%
[ € 360.657 – € 459.017 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.500[ € 370.025 – € 408.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.608[ € 403.697 – € 446.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Sportlaan 4 in Koedijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 409.837 (€ 3.830 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.611Sinds juli +0,9%
+€ 38.87012 maanden +10,5%
+€ 25.76712 mnd vs. NL +6,9%
Sportlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.837 voor Sportlaan 4 in Koedijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sportlaan 4 in Koedijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.608. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 409.837.

Verwachte verkoopprijs Sportlaan 4
€ 428.608[ € 403.697 – € 446.192 ]
Verkoper houdt over€ 422.643−€ 5.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.330+€ 10.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.643

Wat is de vraagprijs?

Sportlaan 4 in Koedijk staat in te koop voor € 389.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.640 per m².

Vraagprijs Sportlaan 4
Onder gem. in Daalmeer/KoedijkBoven gem.
€ 389.500[ € 370.025 – € 408.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.640[ € 3.458 – € 3.822 ]
Gem. vraagprijs in Daalmeer/Koedijk
€ 479.269[ € 325.000 – € 789.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sportlaan 4 adviseren wij in een bod van € 428.608, dat 10,0% boven de vraagprijs van € 389.500 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.837+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.608+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.038+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sportlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 389.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sportlaan 4 in Koedijk bedragen € 2.103 per maand bij een woningwaarde van € 409.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.004
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sportlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.837
Verwachte verkoopprijs€ 428.608
Vraagprijs€ 389.500
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtKoedijk en De Weijdt→
PlaatsKoedijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koedijk en De Weijdt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (26%)
C (40%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koedijk en De Weijdt

Koedijk en De Weijdt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saskerstraat 35, 1831CW Koedijk
Saskerstraat 35
1981 · 115 m²
€ 478.922
Straatbeeld van Saskerstraat 82, 1831CS Koedijk
Saskerstraat 82
1978 · 126 m²
€ 412.282
Straatbeeld van Kanaaldijk 232, 1831BE Koedijk
Kanaaldijk 232
1957 · 166 m²
€ 635.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sportlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.837 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koedijk en De Weijdt willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sportlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sportlaan 4 in Koedijk.

Wat is Sportlaan 4 in Koedijk waard?
Sportlaan 4 in Koedijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.837 (bandbreedte € 360.657 – € 459.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koedijk en De Weijdt.
Wat is de vraagprijs van Sportlaan 4 in Koedijk?
Sportlaan 4 in Koedijk staat in augustus 2026 te koop voor € 389.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Sportlaan 4 in Koedijk?
Voor Sportlaan 4 adviseren wij een bod van € 428.608 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sportlaan 4 in Koedijk?
De geschatte bruto maandlasten van Sportlaan 4 in Koedijk bedragen € 2.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.004 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sportlaan 4 in Koedijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sportlaan 4 in Koedijk is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 38.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sportlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koedijk en De Weijdt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Sportlaan 4 ligt rond € 409.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sportlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Sportlaan 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koedijk en De Weijdt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.