Huiswaardemeter

Woningwaarde Hennebos 7

1831CJ Koedijk

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.315
+11,2%
[ € 360.197 – € 458.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.670[ € 372.087 – € 411.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.755[ € 405.575 – € 448.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Hennebos 7 in Koedijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.315 (€ 4.134 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.607Sinds september +0,9%
+€ 41.24312 maanden +11,2%
+€ 26.98312 mnd vs. NL +7,3%
Hennebos 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.315 voor Hennebos 7 in Koedijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hennebos 7 in Koedijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.755. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 409.315.

Verwachte verkoopprijs Hennebos 7
€ 427.755[ € 405.575 – € 448.267 ]
Verkoper houdt over€ 421.800−€ 5.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.460+€ 10.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hennebos 7 in Koedijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.956 per m².

Verwachte vraagprijs Hennebos 7
Onder gem. in Daalmeer/KoedijkBoven gem.
€ 391.670[ € 372.087 – € 411.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.956[ € 3.758 – € 4.154 ]
Gem. vraagprijs in Daalmeer/Koedijk
€ 453.700[ € 350.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hennebos 7 adviseren wij in een bod van € 427.755, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 391.670 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.315+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.755+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.143+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hennebos 7 zal in bij een vraagprijs van € 391.670 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hennebos 7 in Koedijk bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 409.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hennebos 7

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.315
Verwachte verkoopprijs€ 427.755
Verwachte vraagprijs€ 391.670
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtKoedijk en De Weijdt→
PlaatsKoedijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koedijk en De Weijdt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (26%)
C (40%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koedijk en De Weijdt

Koedijk en De Weijdt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saskerstraat 35, 1831CW Koedijk
Saskerstraat 35
1981 · 115 m²
€ 478.922
Straatbeeld van Saskerstraat 82, 1831CS Koedijk
Saskerstraat 82
1978 · 126 m²
€ 412.282
Straatbeeld van Kanaaldijk 232, 1831BE Koedijk
Kanaaldijk 232
1957 · 166 m²
€ 635.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hennebos 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.315 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koedijk en De Weijdt willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hennebos 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hennebos 7 in Koedijk.

Wat is Hennebos 7 in Koedijk waard?
Hennebos 7 in Koedijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.315 (bandbreedte € 360.197 – € 458.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koedijk en De Weijdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hennebos 7 in Koedijk?
De verwachte vraagprijs van Hennebos 7 in Koedijk is in oktober 2026 € 391.670 (bandbreedte € 372.087 – € 411.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Hennebos 7 in Koedijk?
Voor Hennebos 7 adviseren wij een bod van € 427.755 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hennebos 7 in Koedijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hennebos 7 in Koedijk bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hennebos 7 in Koedijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hennebos 7 in Koedijk is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 41.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hennebos 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koedijk en De Weijdt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Hennebos 7 ligt rond € 409.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hennebos 7?
Huishoudens in de buurt van Hennebos 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koedijk en De Weijdt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.