Huiswaardemeter

Woningwaarde Boszool 1

1831EH Koedijk

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.658
+11,2%
[ € 299.779 – € 381.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.086[ € 308.832 – € 341.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.976[ € 338.480 – € 374.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Boszool 1 in Koedijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.658 (€ 3.961 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.002Sinds september +0,9%
+€ 34.32512 maanden +11,2%
+€ 22.45712 mnd vs. NL +7,3%
Boszool 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.658 voor Boszool 1 in Koedijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boszool 1 in Koedijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.976. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 340.658.

Verwachte verkoopprijs Boszool 1
€ 356.976[ € 338.480 – € 374.109 ]
Verkoper houdt over€ 351.799−€ 5.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.266+€ 9.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boszool 1 in Koedijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.780 per m².

Verwachte vraagprijs Boszool 1
Onder gem. in Daalmeer/KoedijkBoven gem.
€ 325.086[ € 308.832 – € 341.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.780[ € 3.591 – € 3.969 ]
Gem. vraagprijs in Daalmeer/Koedijk
€ 454.688[ € 350.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boszool 1 adviseren wij in een bod van € 356.976, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 325.086 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.658+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.976+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.825+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boszool 1 zal in bij een vraagprijs van € 325.086 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boszool 1 in Koedijk bedragen € 1.756 per maand bij een woningwaarde van € 340.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.666
OZB€ 15
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boszool 1

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.658
Verwachte verkoopprijs€ 356.976
Verwachte vraagprijs€ 325.086
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtKoedijk en De Weijdt→
PlaatsKoedijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koedijk en De Weijdt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (26%)
C (40%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koedijk en De Weijdt

Koedijk en De Weijdt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saskerstraat 35, 1831CW Koedijk
Saskerstraat 35
1981 · 115 m²
€ 478.922
Straatbeeld van Saskerstraat 82, 1831CS Koedijk
Saskerstraat 82
1978 · 126 m²
€ 412.282
Straatbeeld van De Bregjesakker 13, 1831EP Koedijk
De Bregjesakker 13
2000 · 131 m²
€ 695.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.658 is Boszool 1 een van de meer betaalbare woningen in Koedijk en De Weijdt. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boszool 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boszool 1 in Koedijk.

Wat is Boszool 1 in Koedijk waard?
Boszool 1 in Koedijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.658 (bandbreedte € 299.779 – € 381.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koedijk en De Weijdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boszool 1 in Koedijk?
De verwachte vraagprijs van Boszool 1 in Koedijk is in oktober 2026 € 325.086 (bandbreedte € 308.832 – € 341.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Boszool 1 in Koedijk?
Voor Boszool 1 adviseren wij een bod van € 356.976 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boszool 1 in Koedijk?
De geschatte bruto maandlasten van Boszool 1 in Koedijk bedragen € 1.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.666 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boszool 1 in Koedijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boszool 1 in Koedijk is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 34.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boszool 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koedijk en De Weijdt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Boszool 1 ligt rond € 340.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boszool 1?
Huishoudens in de buurt van Boszool 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koedijk en De Weijdt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.