Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaaldijk 21

1832AA Koedijk

177 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.192
+11,0%
[ € 529.929 – € 674.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.198[ € 550.238 – € 608.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.099[ € 593.707 – € 656.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaaldijk 21 in Koedijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.192 (€ 3.402 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.230Sinds september +0,9%
+€ 59.84512 maanden +11,0%
+€ 38.83412 mnd vs. NL +7,2%
Kanaaldijk 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.192 voor Kanaaldijk 21 in Koedijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaaldijk 21 in Koedijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.099. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 602.192.

Verwachte verkoopprijs Kanaaldijk 21
€ 626.099[ € 593.707 – € 656.202 ]
Verkoper houdt over€ 617.962−€ 8.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.771+€ 14.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaaldijk 21 in Koedijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.272 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaaldijk 21
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 579.198[ € 550.238 – € 608.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.272[ € 3.109 – € 3.436 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaaldijk 21 adviseren wij in een bod van € 626.099, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 579.198 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.192+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.099+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.404+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaaldijk 21 zal in bij een vraagprijs van € 579.198 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaaldijk 21 in Koedijk bedragen € 3.070 per maand bij een woningwaarde van € 602.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.945
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaaldijk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.192
Verwachte verkoopprijs€ 626.099
Verwachte vraagprijs€ 579.198
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtKoedijk
PlaatsKoedijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koedijk besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (25%)
D (16%)
E (3%)
F (3%)
G (13%)

Wonen in Koedijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Koedijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaaldijk 27, 1832AB Koedijk
Kanaaldijk 27
1926 · 128 m²
€ 533.966
Straatbeeld van Kanaaldijk 60, 1832AC Koedijk
Kanaaldijk 60
1912 · 267 m²
€ 710.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.192 ligt Kanaaldijk 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koedijk. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kanaaldijk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaaldijk 21 in Koedijk.

Wat is Kanaaldijk 21 in Koedijk waard?
Kanaaldijk 21 in Koedijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.192 (bandbreedte € 529.929 – € 674.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koedijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaaldijk 21 in Koedijk?
De verwachte vraagprijs van Kanaaldijk 21 in Koedijk is in oktober 2026 € 579.198 (bandbreedte € 550.238 – € 608.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaaldijk 21 in Koedijk?
Voor Kanaaldijk 21 adviseren wij een bod van € 626.099 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaaldijk 21 in Koedijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaaldijk 21 in Koedijk bedragen € 3.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.945 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaaldijk 21 in Koedijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaaldijk 21 in Koedijk is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 59.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaaldijk 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koedijk is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Kanaaldijk 21 ligt rond € 602.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaaldijk 21?
Huishoudens in de buurt van Kanaaldijk 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).