Huiswaardemeter

Woningwaarde de Noord 4

1832AJ Koedijk

266 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.067
+11,0%
[ € 551.819 – € 702.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.609[ € 573.429 – € 633.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.436[ € 618.156 – € 683.225 ]

Wat is mijn huis waard?

de Noord 4 in Koedijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.067 (€ 2.357 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.446Sinds september +0,9%
+€ 62.31712 maanden +11,0%
+€ 40.43812 mnd vs. NL +7,2%
de Noord 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.067 voor de Noord 4 in Koedijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Noord 4 in Koedijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.436. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 627.067.

Verwachte verkoopprijs de Noord 4
€ 651.436[ € 618.156 – € 683.225 ]
Verkoper houdt over€ 643.020−€ 8.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.615+€ 15.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Noord 4 in Koedijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.269 per m².

Verwachte vraagprijs de Noord 4
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 603.609[ € 573.429 – € 633.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.269[ € 2.156 – € 2.383 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 592.239[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Noord 4 adviseren wij in een bod van € 651.436, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 603.609 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.067+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.436+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.008+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Noord 4 zal in bij een vraagprijs van € 603.609 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Noord 4 in Koedijk bedragen € 3.214 per maand bij een woningwaarde van € 627.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.066
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Noord 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte266 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.067
Verwachte verkoopprijs€ 651.436
Verwachte vraagprijs€ 603.609
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtKoedijk
PlaatsKoedijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koedijk besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (25%)
D (16%)
E (3%)
F (3%)
G (13%)

Wonen in Koedijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Koedijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaaldijk 27, 1832AB Koedijk
Kanaaldijk 27
1926 · 128 m²
€ 533.966
Straatbeeld van Kanaaldijk 60, 1832AC Koedijk
Kanaaldijk 60
1912 · 267 m²
€ 710.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 627.067 ligt de Noord 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koedijk. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over de Noord 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Noord 4 in Koedijk.

Wat is de Noord 4 in Koedijk waard?
de Noord 4 in Koedijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.067 (bandbreedte € 551.819 – € 702.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koedijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Noord 4 in Koedijk?
De verwachte vraagprijs van de Noord 4 in Koedijk is in oktober 2026 € 603.609 (bandbreedte € 573.429 – € 633.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.357.
Hoeveel moet ik overbieden op de Noord 4 in Koedijk?
Voor de Noord 4 adviseren wij een bod van € 651.436 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Noord 4 in Koedijk?
De geschatte bruto maandlasten van de Noord 4 in Koedijk bedragen € 3.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.066 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Noord 4 in Koedijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Noord 4 in Koedijk is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 62.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Noord 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koedijk is € 490.000. De geschatte marktwaarde van de Noord 4 ligt rond € 627.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Noord 4?
Huishoudens in de buurt van de Noord 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).