Huiswaardemeter

Woningwaarde Breedweer 2C

1541AC Koog aan de Zaan

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.749
+3,7%
[ € 372.019 – € 473.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.024[ € 384.773 – € 425.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.250[ € 418.633 – € 462.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedweer 2C in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.749 (€ 4.026 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.291Sinds september +0,3%
+€ 15.23412 maanden +3,7%
€ -55412 mnd vs. NL -0,1%
Breedweer 2C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.749 voor Breedweer 2C in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedweer 2C in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.250. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 422.749.

Verwachte verkoopprijs Breedweer 2C
€ 441.250[ € 418.633 – € 462.699 ]
Verkoper houdt over€ 435.146−€ 6.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.225+€ 10.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breedweer 2C in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.857 per m².

Verwachte vraagprijs Breedweer 2C
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 405.024[ € 384.773 – € 425.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.857[ € 3.665 – € 4.050 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 485.018[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedweer 2C adviseren wij in een bod van € 441.250, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 405.024 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.749+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.250+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.313+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedweer 2C zal in bij een vraagprijs van € 405.024 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedweer 2C in Koog aan de Zaan bedragen € 2.175 per maand bij een woningwaarde van € 422.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.067
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedweer 2C

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.749
Verwachte verkoopprijs€ 441.250
Verwachte vraagprijs€ 405.024
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschjesstraat 59E, 1541KE Koog aan de Zaan
Boschjesstraat 59E
1928 · 30 m²
€ 210.228
Straatbeeld van Breedweer 23, 1541AA Koog aan de Zaan
Breedweer 23
2019 · 149 m²
€ 764.938
Straatbeeld van Dahliastraat 23, 1541CN Koog aan de Zaan
Dahliastraat 23
1937 · 101 m²
€ 422.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.749 zit Breedweer 2C in het middensegment van Oud Koog — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Breedweer 2C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedweer 2C in Koog aan de Zaan.

Wat is Breedweer 2C in Koog aan de Zaan waard?
Breedweer 2C in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.749 (bandbreedte € 372.019 – € 473.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breedweer 2C in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Breedweer 2C in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 405.024 (bandbreedte € 384.773 – € 425.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedweer 2C in Koog aan de Zaan?
Voor Breedweer 2C adviseren wij een bod van € 441.250 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedweer 2C in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Breedweer 2C in Koog aan de Zaan bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.067 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedweer 2C in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedweer 2C in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.234) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedweer 2C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Breedweer 2C ligt rond € 422.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedweer 2C?
Huishoudens in de buurt van Breedweer 2C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.