Huiswaardemeter

Woningwaarde Breedweer 86

1541AC Koog aan de Zaan

Te koop
72 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.507
+3,7%
[ € 376.206 – € 478.808 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 409.000[ € 388.550 – € 429.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.671[ € 423.131 – € 467.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedweer 86 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.507 (€ 5.938 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.305Sinds september +0,3%
+€ 15.40512 maanden +3,7%
€ -56012 mnd vs. NL -0,1%
Breedweer 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.507 voor Breedweer 86 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedweer 86 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.671. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 427.507.

Verwachte verkoopprijs Breedweer 86
€ 447.671[ € 423.131 – € 467.671 ]
Verkoper houdt over€ 441.497−€ 6.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.774+€ 11.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.497

Wat is de vraagprijs?

Breedweer 86 in Koog aan de Zaan staat in te koop voor € 409.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.681 per m².

Vraagprijs Breedweer 86
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 409.000[ € 388.550 – € 429.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.681[ € 5.397 – € 5.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 485.018[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedweer 86 adviseren wij in een bod van € 447.671, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 409.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.507+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.671+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.055+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedweer 86 zal in bij een vraagprijs van € 409.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedweer 86 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 427.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.091
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedweer 86

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.507
Verwachte verkoopprijs€ 447.671
Vraagprijs€ 409.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschjesstraat 59E, 1541KE Koog aan de Zaan
Boschjesstraat 59E
1928 · 30 m²
€ 210.228
Straatbeeld van Breedweer 23, 1541AA Koog aan de Zaan
Breedweer 23
2019 · 149 m²
€ 764.938
Straatbeeld van Dahliastraat 23, 1541CN Koog aan de Zaan
Dahliastraat 23
1937 · 101 m²
€ 422.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.507 zit Breedweer 86 in het middensegment van Oud Koog — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Breedweer 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedweer 86 in Koog aan de Zaan.

Wat is Breedweer 86 in Koog aan de Zaan waard?
Breedweer 86 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.507 (bandbreedte € 376.206 – € 478.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de vraagprijs van Breedweer 86 in Koog aan de Zaan?
Breedweer 86 in Koog aan de Zaan staat in oktober 2026 te koop voor € 409.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedweer 86 in Koog aan de Zaan?
Voor Breedweer 86 adviseren wij een bod van € 447.671 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedweer 86 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Breedweer 86 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.091 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedweer 86 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedweer 86 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.405) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedweer 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Breedweer 86 ligt rond € 427.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedweer 86?
Huishoudens in de buurt van Breedweer 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.