Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 8

1541DN Koog aan de Zaan

155 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.059
+3,7%
[ € 447.092 – € 569.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.332[ € 462.015 – € 510.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.757[ € 503.134 – € 556.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 8 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.059 (€ 3.278 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.551Sinds september +0,3%
+€ 18.30812 maanden +3,7%
€ -66612 mnd vs. NL -0,1%
Rozenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.059 voor Rozenstraat 8 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 8 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.757. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 508.059.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 8
€ 530.757[ € 503.134 – € 556.097 ]
Verkoper houdt over€ 523.669−€ 7.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.522+€ 12.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 8 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.138 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 8
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 486.332[ € 462.015 – € 510.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.138[ € 2.981 – € 3.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 485.018[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 530.757, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 486.332 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.059+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.757+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.295+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 486.332 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 8 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.609 per maand bij een woningwaarde van € 508.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.484
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.059
Verwachte verkoopprijs€ 530.757
Verwachte vraagprijs€ 486.332
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lagendijk 43, 1541KB Koog aan de Zaan
Lagendijk 43
1920 · 112 m²
€ 468.828
Straatbeeld van Leeghwaterstraat 3, 1541LS Koog aan de Zaan
Leeghwaterstraat 3
1939 · 105 m²
€ 442.582
Straatbeeld van Dahliastraat 23, 1541CN Koog aan de Zaan
Dahliastraat 23
1937 · 101 m²
€ 422.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 508.059 duidelijk in het hogere segment van Oud Koog. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 8 in Koog aan de Zaan.

Wat is Rozenstraat 8 in Koog aan de Zaan waard?
Rozenstraat 8 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.059 (bandbreedte € 447.092 – € 569.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 8 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 8 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 486.332 (bandbreedte € 462.015 – € 510.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 8 in Koog aan de Zaan?
Voor Rozenstraat 8 adviseren wij een bod van € 530.757 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 8 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 8 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.484 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 8 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 8 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 18.308) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 8 ligt rond € 508.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.