Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintstraat 18

1541DV Koog aan de Zaan

103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.418
+3,7%
[ € 366.448 – € 466.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.510[ € 378.585 – € 418.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.131[ € 412.658 – € 456.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintstraat 18 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.418 (€ 4.043 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.272Sinds september +0,3%
+€ 15.00612 maanden +3,7%
€ -54512 mnd vs. NL -0,1%
Hyacintstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.418 voor Hyacintstraat 18 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintstraat 18 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.131. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 416.418.

Verwachte verkoopprijs Hyacintstraat 18
€ 435.131[ € 412.658 – € 456.095 ]
Verkoper houdt over€ 429.095−€ 6.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.984+€ 10.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintstraat 18 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.869 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintstraat 18
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 398.510[ € 378.585 – € 418.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.869[ € 3.676 – € 4.062 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 485.018[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintstraat 18 adviseren wij in een bod van € 435.131, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 398.510 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.418+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.131+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.888+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 398.510 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintstraat 18 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.144 per maand bij een woningwaarde van € 416.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.036
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.418
Verwachte verkoopprijs€ 435.131
Verwachte vraagprijs€ 398.510
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lagendijk 43, 1541KB Koog aan de Zaan
Lagendijk 43
1920 · 112 m²
€ 468.828
Straatbeeld van Dahliastraat 23, 1541CN Koog aan de Zaan
Dahliastraat 23
1937 · 101 m²
€ 422.507
Straatbeeld van Leeghwaterstraat 3, 1541LS Koog aan de Zaan
Leeghwaterstraat 3
1939 · 105 m²
€ 442.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.418 zit Hyacintstraat 18 in het middensegment van Oud Koog — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hyacintstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintstraat 18 in Koog aan de Zaan.

Wat is Hyacintstraat 18 in Koog aan de Zaan waard?
Hyacintstraat 18 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.418 (bandbreedte € 366.448 – € 466.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 18 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 18 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 398.510 (bandbreedte € 378.585 – € 418.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintstraat 18 in Koog aan de Zaan?
Voor Hyacintstraat 18 adviseren wij een bod van € 435.131 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintstraat 18 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintstraat 18 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.036 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintstraat 18 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintstraat 18 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.006) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintstraat 18 ligt rond € 416.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Hyacintstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.