Huiswaardemeter

Woningwaarde Breestraat 83

1541EC Koog aan de Zaan

Te koop
111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.375
+2,8%
[ € 535.370 – € 681.380 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 585.293[ € 556.028 – € 614.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.294[ € 599.954 – € 663.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 83 in Koog aan de Zaan heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 608.375 (€ 5.481 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.858Sinds mei +0,3%
+€ 16.72012 maanden +2,8%
€ -8.37012 mnd vs. NL -1,4%
Breestraat 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.375 voor Breestraat 83 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 83 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.294. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 608.375.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 83
€ 634.294[ € 599.954 – € 663.108 ]
Verkoper houdt over€ 626.067−€ 8.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.130+€ 14.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.067

Wat is de vraagprijs?

Breestraat 83 in Koog aan de Zaan staat in te koop voor € 585.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.273 per m².

Vraagprijs Breestraat 83
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 585.293[ € 556.028 – € 614.558 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.273[ € 5.009 – € 5.537 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 447.344[ € 300.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 83 adviseren wij in een bod van € 634.294, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 585.293 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.375+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.294+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.009+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 83 zal in bij een vraagprijs van € 585.293 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 83 in Koog aan de Zaan bedragen € 3.052 per maand bij een woningwaarde van € 608.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 304.000€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.975
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 83

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.375
Verwachte verkoopprijs€ 634.294
Vraagprijs€ 585.293
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (14%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschjesstraat 59E, 1541KE Koog aan de Zaan
Boschjesstraat 59E
1928 · 30 m²
€ 356.946
Straatbeeld van Breedweer 23, 1541AA Koog aan de Zaan
Breedweer 23
2019 · 149 m²
€ 759.082
Straatbeeld van Kruisstraat 67, 1541GR Koog aan de Zaan
Kruisstraat 67
1952 · 45 m²
€ 200.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breestraat 83 valt met een geschatte woningwaarde van € 608.375 duidelijk in het hogere segment van Oud Koog. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breestraat 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 83 in Koog aan de Zaan.

Wat is Breestraat 83 in Koog aan de Zaan waard?
Breestraat 83 in Koog aan de Zaan heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.375 (bandbreedte € 535.370 – € 681.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de vraagprijs van Breestraat 83 in Koog aan de Zaan?
Breestraat 83 in Koog aan de Zaan staat in juni 2026 te koop voor € 585.293. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 83 in Koog aan de Zaan?
Voor Breestraat 83 adviseren wij een bod van € 634.294 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 83 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 83 in Koog aan de Zaan bedragen € 3.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.975 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 140 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 83 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 83 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 16.720) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 83 ligt rond € 608.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 83?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 83 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.