Huiswaardemeter

Woningwaarde Breestraat 105

1541ED Koog aan de Zaan

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.866
+3,7%
[ € 446.922 – € 568.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.537[ € 462.210 – € 510.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.130[ € 502.884 – € 555.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 105 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.866 (€ 4.304 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.551Sinds september +0,3%
+€ 18.30112 maanden +3,7%
€ -66512 mnd vs. NL -0,1%
Breestraat 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.866 voor Breestraat 105 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 105 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.130. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 507.866.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 105
€ 530.130[ € 502.884 – € 555.820 ]
Verkoper houdt over€ 523.049−€ 7.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.883+€ 12.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breestraat 105 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.123 per m².

Verwachte vraagprijs Breestraat 105
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 486.537[ € 462.210 – € 510.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.123[ € 3.917 – € 4.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 485.018[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 105 adviseren wij in een bod van € 530.130, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 486.537 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.866+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.130+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.637+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 105 zal in bij een vraagprijs van € 486.537 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 105 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.600 per maand bij een woningwaarde van € 507.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.484
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 105

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.866
Verwachte verkoopprijs€ 530.130
Verwachte vraagprijs€ 486.537
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeghwaterstraat 3, 1541LS Koog aan de Zaan
Leeghwaterstraat 3
1939 · 105 m²
€ 442.582
Straatbeeld van Lagendijk 43, 1541KB Koog aan de Zaan
Lagendijk 43
1920 · 112 m²
€ 468.828
Straatbeeld van Dahliastraat 23, 1541CN Koog aan de Zaan
Dahliastraat 23
1937 · 101 m²
€ 422.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breestraat 105 valt met een geschatte woningwaarde van € 507.866 duidelijk in het hogere segment van Oud Koog. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Breestraat 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 105 in Koog aan de Zaan.

Wat is Breestraat 105 in Koog aan de Zaan waard?
Breestraat 105 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.866 (bandbreedte € 446.922 – € 568.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breestraat 105 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Breestraat 105 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 486.537 (bandbreedte € 462.210 – € 510.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 105 in Koog aan de Zaan?
Voor Breestraat 105 adviseren wij een bod van € 530.130 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 105 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 105 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.484 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 105 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 105 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 18.301) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 105 ligt rond € 507.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 105?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.