Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 13

1541JA Koog aan de Zaan

Te koop
72 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1980Bouwjaar
€ 4.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.050
+3,1%
[ € 299.244 – € 380.856 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.315[ € 337.773 – € 373.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 13 in Koog aan de Zaan heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 340.050 (€ 4.723 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.038Sinds juli +0,3%
+€ 10.10612 maanden +3,1%
€ -1.54812 mnd vs. NL -0,5%
Raadhuisstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.050 voor Raadhuisstraat 13 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 13 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.315. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 340.050.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 13
€ 355.315[ € 337.773 – € 373.328 ]
Verkoper houdt over€ 350.157−€ 5.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.571+€ 9.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.157

Wat is de vraagprijs?

Raadhuisstraat 13 in Koog aan de Zaan staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.514 per m².

Vraagprijs Raadhuisstraat 13
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.514[ € 4.288 – € 4.740 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 446.500[ € 295.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 13 adviseren wij in een bod van € 355.315, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.050+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.315+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.081+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 13 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.758 per maand bij een woningwaarde van € 340.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.663
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 598.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.050
Verwachte verkoopprijs€ 355.315
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschjesstraat 59E, 1541KE Koog aan de Zaan
Boschjesstraat 59E
1928 · 30 m²
€ 354.319
Straatbeeld van Breedweer 23, 1541AA Koog aan de Zaan
Breedweer 23
2019 · 149 m²
€ 764.938
Straatbeeld van Kruisstraat 67, 1541GR Koog aan de Zaan
Kruisstraat 67
1952 · 45 m²
€ 201.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raadhuisstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.050 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Koog willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 13 in Koog aan de Zaan.

Wat is Raadhuisstraat 13 in Koog aan de Zaan waard?
Raadhuisstraat 13 in Koog aan de Zaan heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.050 (bandbreedte € 299.244 – € 380.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de vraagprijs van Raadhuisstraat 13 in Koog aan de Zaan?
Raadhuisstraat 13 in Koog aan de Zaan staat in augustus 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 13 in Koog aan de Zaan?
Voor Raadhuisstraat 13 adviseren wij een bod van € 355.315 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 13 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 13 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.663 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 13 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 13 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 10.106) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 13 ligt rond € 340.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.