Huiswaardemeter

Woningwaarde Badhuisstraat 13

1541JH Koog aan de Zaan

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 1.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 118.255
+3,7%
[ € 104.064 – € 132.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 113.872[ € 108.178 – € 119.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 123.239[ € 118.779 – € 131.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Badhuisstraat 13 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 118.255 (€ 1.137 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 361Sinds september +0,3%
+€ 4.26112 maanden +3,7%
€ -15512 mnd vs. NL -0,1%
Badhuisstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 118.255 voor Badhuisstraat 13 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Badhuisstraat 13 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 123.239. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 118.255.

Verwachte verkoopprijs Badhuisstraat 13
€ 123.239[ € 118.779 – € 131.283 ]
Verkoper houdt over€ 120.633−€ 2.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 127.854+€ 4.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 123.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 120.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Badhuisstraat 13 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 113.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.095 per m².

Verwachte vraagprijs Badhuisstraat 13
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 113.872[ € 108.178 – € 119.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.095[ € 1.040 – € 1.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 485.018[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Badhuisstraat 13 adviseren wij in een bod van € 123.239, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 113.872 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 118.255+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 123.239+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 129.401+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Badhuisstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 113.872 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Badhuisstraat 13 in Koog aan de Zaan bedragen € 667 per maand bij een woningwaarde van € 118.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 318.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 578
OZB€ 7
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 667
Totaal betaald over 30 jaar€ 208.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Badhuisstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 118.255
Verwachte verkoopprijs€ 123.239
Verwachte vraagprijs€ 113.872
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschjesstraat 59E, 1541KE Koog aan de Zaan
Boschjesstraat 59E
1928 · 30 m²
€ 210.228
Straatbeeld van Breedweer 23, 1541AA Koog aan de Zaan
Breedweer 23
2019 · 149 m²
€ 764.938
Straatbeeld van Dahliastraat 23, 1541CN Koog aan de Zaan
Dahliastraat 23
1937 · 101 m²
€ 422.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 118.255 is Badhuisstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Oud Koog. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Badhuisstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Badhuisstraat 13 in Koog aan de Zaan.

Wat is Badhuisstraat 13 in Koog aan de Zaan waard?
Badhuisstraat 13 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 118.255 (bandbreedte € 104.064 – € 132.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Badhuisstraat 13 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Badhuisstraat 13 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 113.872 (bandbreedte € 108.178 – € 119.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Badhuisstraat 13 in Koog aan de Zaan?
Voor Badhuisstraat 13 adviseren wij een bod van € 123.239 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Badhuisstraat 13 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Badhuisstraat 13 in Koog aan de Zaan bedragen € 667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 118.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 578 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Badhuisstraat 13 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Badhuisstraat 13 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 4.261) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Badhuisstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Badhuisstraat 13 ligt rond € 118.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Badhuisstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Badhuisstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.