Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisstraat 26

1541KT Koog aan de Zaan

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.630
+3,7%
[ € 332.314 – € 422.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.863[ € 342.820 – € 378.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.176[ € 374.702 – € 414.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisstraat 26 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.630 (€ 4.243 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.153Sinds september +0,3%
+€ 13.60812 maanden +3,7%
€ -49512 mnd vs. NL -0,1%
Sluisstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.630 voor Sluisstraat 26 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisstraat 26 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.176. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 377.630.

Verwachte verkoopprijs Sluisstraat 26
€ 395.176[ € 374.702 – € 414.144 ]
Verkoper houdt over€ 389.579−€ 5.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.230+€ 10.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisstraat 26 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.055 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisstraat 26
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 360.863[ € 342.820 – € 378.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.055[ € 3.852 – € 4.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 485.018[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisstraat 26 adviseren wij in een bod van € 395.176, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 360.863 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.630+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.176+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.935+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 360.863 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisstraat 26 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.948 per maand bij een woningwaarde van € 377.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.847
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.630
Verwachte verkoopprijs€ 395.176
Verwachte vraagprijs€ 360.863
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschjesstraat 59E, 1541KE Koog aan de Zaan
Boschjesstraat 59E
1928 · 30 m²
€ 210.228
Straatbeeld van Breedweer 23, 1541AA Koog aan de Zaan
Breedweer 23
2019 · 149 m²
€ 764.938
Straatbeeld van Dahliastraat 23, 1541CN Koog aan de Zaan
Dahliastraat 23
1937 · 101 m²
€ 422.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluisstraat 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.630 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Koog willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sluisstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisstraat 26 in Koog aan de Zaan.

Wat is Sluisstraat 26 in Koog aan de Zaan waard?
Sluisstraat 26 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.630 (bandbreedte € 332.314 – € 422.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisstraat 26 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Sluisstraat 26 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 360.863 (bandbreedte € 342.820 – € 378.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisstraat 26 in Koog aan de Zaan?
Voor Sluisstraat 26 adviseren wij een bod van € 395.176 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisstraat 26 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisstraat 26 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.847 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisstraat 26 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisstraat 26 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.608) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Sluisstraat 26 ligt rond € 377.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Sluisstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.