Huiswaardemeter

Woningwaarde Kogersluisstraat 11

1541KV Koog aan de Zaan

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.478
+3,7%
[ € 386.741 – € 492.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.749[ € 399.712 – € 441.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.040[ € 435.286 – € 481.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Kogersluisstraat 11 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.478 (€ 4.146 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.342Sinds september +0,3%
+€ 15.83712 maanden +3,7%
€ -57512 mnd vs. NL -0,1%
Kogersluisstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.478 voor Kogersluisstraat 11 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kogersluisstraat 11 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.040. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 439.478.

Verwachte verkoopprijs Kogersluisstraat 11
€ 459.040[ € 435.286 – € 481.105 ]
Verkoper houdt over€ 452.741−€ 6.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.371+€ 11.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kogersluisstraat 11 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.969 per m².

Verwachte vraagprijs Kogersluisstraat 11
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 420.749[ € 399.712 – € 441.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.969[ € 3.771 – € 4.168 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 485.018[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kogersluisstraat 11 adviseren wij in een bod van € 459.040, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.749 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.478+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.040+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.992+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kogersluisstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 420.749 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kogersluisstraat 11 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 439.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.149
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kogersluisstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.478
Verwachte verkoopprijs€ 459.040
Verwachte vraagprijs€ 420.749
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschjesstraat 59E, 1541KE Koog aan de Zaan
Boschjesstraat 59E
1928 · 30 m²
€ 210.228
Straatbeeld van Breedweer 23, 1541AA Koog aan de Zaan
Breedweer 23
2019 · 149 m²
€ 764.938
Straatbeeld van Dahliastraat 23, 1541CN Koog aan de Zaan
Dahliastraat 23
1937 · 101 m²
€ 422.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.478 ligt Kogersluisstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Koog. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kogersluisstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kogersluisstraat 11 in Koog aan de Zaan.

Wat is Kogersluisstraat 11 in Koog aan de Zaan waard?
Kogersluisstraat 11 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.478 (bandbreedte € 386.741 – € 492.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kogersluisstraat 11 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Kogersluisstraat 11 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 420.749 (bandbreedte € 399.712 – € 441.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Kogersluisstraat 11 in Koog aan de Zaan?
Voor Kogersluisstraat 11 adviseren wij een bod van € 459.040 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kogersluisstraat 11 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Kogersluisstraat 11 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.149 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kogersluisstraat 11 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kogersluisstraat 11 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.837) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kogersluisstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Kogersluisstraat 11 ligt rond € 439.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kogersluisstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kogersluisstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.