Huiswaardemeter

Woningwaarde Potasland 21

1541MG Koog aan de Zaan

104 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1976Bouwjaar
€ 4.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.017
+3,7%
[ € 390.735 – € 497.299 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.003[ € 403.753 – € 446.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.881[ € 439.687 – € 485.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Potasland 21 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.017 (€ 4.269 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.356Sinds september +0,3%
+€ 16.00012 maanden +3,7%
€ -58212 mnd vs. NL -0,1%
Potasland 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.017 voor Potasland 21 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Potasland 21 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.881. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 444.017.

Verwachte verkoopprijs Potasland 21
€ 463.881[ € 439.687 – € 485.970 ]
Verkoper houdt over€ 457.528−€ 6.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.309+€ 11.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Potasland 21 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.087 per m².

Verwachte vraagprijs Potasland 21
Onder gem. in buurt Westerkoog OostBoven gem.
€ 425.003[ € 403.753 – € 446.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.087[ € 3.882 – € 4.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Oost
€ 511.750[ € 380.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Potasland 21 adviseren wij in een bod van € 463.881, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.003 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.017+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.881+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.075+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Potasland 21 zal in bij een vraagprijs van € 425.003 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Potasland 21 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 444.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.171
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Potasland 21

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.017
Verwachte verkoopprijs€ 463.881
Verwachte vraagprijs€ 425.003
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Oost→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (41%)
D (4%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Westerkoog Oost

Westerkoog Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matjeszoom 1, 1541PV Koog aan de Zaan
Matjeszoom 1
1975 · 112 m²
€ 468.701
Straatbeeld van Oliemolen 1, 1541RV Koog aan de Zaan
Oliemolen 1
1978 · 115 m²
€ 520.278
Straatbeeld van Stokkenmolen 36, 1541WL Koog aan de Zaan
Stokkenmolen 36
1979 · 92 m²
€ 400.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Potasland 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.017 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerkoog Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Potasland 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Potasland 21 in Koog aan de Zaan.

Wat is Potasland 21 in Koog aan de Zaan waard?
Potasland 21 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.017 (bandbreedte € 390.735 – € 497.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkoog Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Potasland 21 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Potasland 21 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 425.003 (bandbreedte € 403.753 – € 446.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Potasland 21 in Koog aan de Zaan?
Voor Potasland 21 adviseren wij een bod van € 463.881 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Potasland 21 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Potasland 21 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.171 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Potasland 21 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Potasland 21 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.000) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Potasland 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Potasland 21 ligt rond € 444.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Potasland 21?
Huishoudens in de buurt van Potasland 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).