Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorland 23

1541MK Koog aan de Zaan

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.460
+3,7%
[ € 385.845 – € 491.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.006[ € 399.006 – € 441.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.725[ € 434.119 – € 479.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorland 23 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.460 (€ 4.216 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.339Sinds september +0,3%
+€ 15.80012 maanden +3,7%
€ -57412 mnd vs. NL -0,1%
Spoorland 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.460 voor Spoorland 23 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorland 23 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.725. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 438.460.

Verwachte verkoopprijs Spoorland 23
€ 457.725[ € 434.119 – € 479.815 ]
Verkoper houdt over€ 451.440−€ 6.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.030+€ 11.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorland 23 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.039 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorland 23
Onder gem. in buurt Westerkoog OostBoven gem.
€ 420.006[ € 399.006 – € 441.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.039[ € 3.837 – € 4.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Oost
€ 511.750[ € 380.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorland 23 adviseren wij in een bod van € 457.725, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 420.006 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.460+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.725+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.611+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorland 23 zal in bij een vraagprijs van € 420.006 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorland 23 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 438.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorland 23

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.460
Verwachte verkoopprijs€ 457.725
Verwachte vraagprijs€ 420.006
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Oost→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (41%)
D (4%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Westerkoog Oost

Westerkoog Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matjeszoom 1, 1541PV Koog aan de Zaan
Matjeszoom 1
1975 · 112 m²
€ 468.701
Straatbeeld van Oliemolen 1, 1541RV Koog aan de Zaan
Oliemolen 1
1978 · 115 m²
€ 520.278
Straatbeeld van Stokkenmolen 36, 1541WL Koog aan de Zaan
Stokkenmolen 36
1979 · 92 m²
€ 400.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorland 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.460 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerkoog Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorland 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorland 23 in Koog aan de Zaan.

Wat is Spoorland 23 in Koog aan de Zaan waard?
Spoorland 23 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.460 (bandbreedte € 385.845 – € 491.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkoog Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorland 23 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Spoorland 23 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 420.006 (bandbreedte € 399.006 – € 441.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorland 23 in Koog aan de Zaan?
Voor Spoorland 23 adviseren wij een bod van € 457.725 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorland 23 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorland 23 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorland 23 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorland 23 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.800) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorland 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Spoorland 23 ligt rond € 438.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorland 23?
Huishoudens in de buurt van Spoorland 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).