Huiswaardemeter

Woningwaarde Verfmolen 12

1541WE Koog aan de Zaan

Te koop
114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.148
+3,1%
[ € 433.970 – € 552.326 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.932[ € 490.960 – € 542.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Verfmolen 12 in Koog aan de Zaan heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 493.148 (€ 4.326 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.506Sinds juli +0,3%
+€ 14.65712 maanden +3,1%
€ -2.24412 mnd vs. NL -0,5%
Verfmolen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.148 voor Verfmolen 12 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verfmolen 12 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.932. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 493.148.

Verwachte verkoopprijs Verfmolen 12
€ 513.932[ € 490.960 – € 542.640 ]
Verkoper houdt over€ 507.029−€ 6.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.361+€ 12.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.029

Wat is de vraagprijs?

Verfmolen 12 in Koog aan de Zaan staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs Verfmolen 12
Onder gem. in buurt Westerkoog OostBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Oost
€ 506.500[ € 450.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verfmolen 12 adviseren wij in een bod van € 513.932, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.148+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.932+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.629+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verfmolen 12 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verfmolen 12 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.527 per maand bij een woningwaarde van € 493.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.412
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verfmolen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.148
Verwachte verkoopprijs€ 513.932
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Oost→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (41%)
D (4%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Westerkoog Oost

Westerkoog Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oliemolen 1, 1541RV Koog aan de Zaan
Oliemolen 1
1978 · 115 m²
€ 520.278
Straatbeeld van Rozeboom 19, 1541RH Koog aan de Zaan
Rozeboom 19
1976 · 135 m²
€ 562.335
Straatbeeld van De Locomotief 8, 1541MR Koog aan de Zaan
De Locomotief 8
1978 · 88 m²
€ 378.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.148 zit Verfmolen 12 in het middensegment van Westerkoog Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Verfmolen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verfmolen 12 in Koog aan de Zaan.

Wat is Verfmolen 12 in Koog aan de Zaan waard?
Verfmolen 12 in Koog aan de Zaan heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.148 (bandbreedte € 433.970 – € 552.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkoog Oost.
Wat is de vraagprijs van Verfmolen 12 in Koog aan de Zaan?
Verfmolen 12 in Koog aan de Zaan staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Verfmolen 12 in Koog aan de Zaan?
Voor Verfmolen 12 adviseren wij een bod van € 513.932 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verfmolen 12 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Verfmolen 12 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.412 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verfmolen 12 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verfmolen 12 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 14.657) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verfmolen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Verfmolen 12 ligt rond € 493.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verfmolen 12?
Huishoudens in de buurt van Verfmolen 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).