Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogewaard 93

2396AK Koudekerk aan den Rijn

Te koop
115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.131
+3,2%
[ € 477.955 – € 608.307 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 530.000[ € 503.500 – € 556.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.694[ € 533.207 – € 589.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogewaard 93 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.131 (€ 4.723 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.418Sinds september +0,3%
+€ 16.77112 maanden +3,2%
€ -3.62112 mnd vs. NL -0,7%
Hoogewaard 93
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.131 voor Hoogewaard 93 in Koudekerk aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogewaard 93 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.694. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 543.131.

Verwachte verkoopprijs Hoogewaard 93
€ 558.694[ € 533.207 – € 589.334 ]
Verkoper houdt over€ 551.298−€ 7.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.018+€ 13.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.298

Wat is de vraagprijs?

Hoogewaard 93 in Koudekerk aan den Rijn staat in te koop voor € 530.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.609 per m².

Vraagprijs Hoogewaard 93
Onder gem. in buurt Koudekerk aan den Rijn-ZuidBoven gem.
€ 530.000[ € 503.500 – € 556.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.609[ € 4.378 – € 4.839 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid
€ 708.750[ € 475.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogewaard 93 adviseren wij in een bod van € 558.694, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 530.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.131+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.694+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.629+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogewaard 93 zal in bij een vraagprijs van € 530.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogewaard 93 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 2.786 per maand bij een woningwaarde van € 543.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.656
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogewaard 93

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.131
Verwachte verkoopprijs€ 558.694
Vraagprijs€ 530.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtKoudekerk aan den Rijn-Zuid→
PlaatsKoudekerk aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerk aan den Rijn-Zuid besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (28%)
C (30%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Koudekerk aan den Rijn-Zuid

Koudekerk aan den Rijn-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Poelgeestlaan 48, 2396BE Koudekerk aan den Rijn
van Poelgeestlaan 48
1965 · 114 m²
€ 517.471
Straatbeeld van Hoogewaard 107, 2396AL Koudekerk aan den Rijn
Hoogewaard 107
1970 · 117 m²
€ 512.573
Straatbeeld van Burgemeester Verheullaan 13, 2396EN Koudekerk aan den Rijn
Burgemeester Verheullaan 13
1965 · 121 m²
€ 490.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.131 ligt Hoogewaard 93 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koudekerk aan den Rijn-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoogewaard 93

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogewaard 93 in Koudekerk aan den Rijn.

Wat is Hoogewaard 93 in Koudekerk aan den Rijn waard?
Hoogewaard 93 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.131 (bandbreedte € 477.955 – € 608.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Hoogewaard 93 in Koudekerk aan den Rijn?
Hoogewaard 93 in Koudekerk aan den Rijn staat in oktober 2026 te koop voor € 530.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogewaard 93 in Koudekerk aan den Rijn?
Voor Hoogewaard 93 adviseren wij een bod van € 558.694 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogewaard 93 in Koudekerk aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogewaard 93 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 2.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.656 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogewaard 93 in Koudekerk aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogewaard 93 in Koudekerk aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 16.771) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogewaard 93?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerk aan den Rijn-Zuid is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Hoogewaard 93 ligt rond € 543.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogewaard 93?
Huishoudens in de buurt van Hoogewaard 93 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.