Huiswaardemeter

Woningwaarde van Poelgeestlaan 47

2396BB Koudekerk aan den Rijn

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.755
+3,2%
[ € 355.304 – € 452.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.138[ € 372.531 – € 411.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.716[ € 394.510 – € 436.038 ]

Wat is mijn huis waard?

van Poelgeestlaan 47 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.755 (€ 3.773 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.054Sinds september +0,3%
+€ 12.46712 maanden +3,2%
€ -2.69212 mnd vs. NL -0,7%
van Poelgeestlaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.755 voor van Poelgeestlaan 47 in Koudekerk aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Poelgeestlaan 47 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.716. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 403.755.

Verwachte verkoopprijs van Poelgeestlaan 47
€ 415.716[ € 394.510 – € 436.038 ]
Verkoper houdt over€ 409.893−€ 5.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.180+€ 10.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Poelgeestlaan 47 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.665 per m².

Verwachte vraagprijs van Poelgeestlaan 47
Onder gem. in Koudekerk aan den RijnBoven gem.
€ 392.138[ € 372.531 – € 411.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.665[ € 3.482 – € 3.848 ]
Gem. vraagprijs in Koudekerk aan den Rijn
€ 759.583[ € 460.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Poelgeestlaan 47 adviseren wij in een bod van € 415.716, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.138 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.755+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.716+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.502+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Poelgeestlaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 392.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Poelgeestlaan 47 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 403.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Poelgeestlaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.755
Verwachte verkoopprijs€ 415.716
Verwachte vraagprijs€ 392.138
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtKoudekerk aan den Rijn-Noord→
PlaatsKoudekerk aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerk aan den Rijn-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (46%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Koudekerk aan den Rijn-Noord

Koudekerk aan den Rijn-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridderhoflaan 76, 2396CN Koudekerk aan den Rijn
Ridderhoflaan 76
1970 · 114 m²
€ 344.658
Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 13, 2396XC Koudekerk aan den Rijn
Prinses Margrietstraat 13
1963 · 93 m²
€ 478.071
Straatbeeld van Ridderhoflaan 61, 2396CK Koudekerk aan den Rijn
Ridderhoflaan 61
1970 · 128 m²
€ 497.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.755 is van Poelgeestlaan 47 een van de meer betaalbare woningen in Koudekerk aan den Rijn-Noord. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Poelgeestlaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Poelgeestlaan 47 in Koudekerk aan den Rijn.

Wat is van Poelgeestlaan 47 in Koudekerk aan den Rijn waard?
van Poelgeestlaan 47 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.755 (bandbreedte € 355.304 – € 452.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Poelgeestlaan 47 in Koudekerk aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van van Poelgeestlaan 47 in Koudekerk aan den Rijn is in oktober 2026 € 392.138 (bandbreedte € 372.531 – € 411.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.773.
Hoeveel moet ik overbieden op van Poelgeestlaan 47 in Koudekerk aan den Rijn?
Voor van Poelgeestlaan 47 adviseren wij een bod van € 415.716 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Poelgeestlaan 47 in Koudekerk aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van van Poelgeestlaan 47 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Poelgeestlaan 47 in Koudekerk aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Poelgeestlaan 47 in Koudekerk aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.467) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Poelgeestlaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerk aan den Rijn-Noord is € 437.000. De geschatte marktwaarde van van Poelgeestlaan 47 ligt rond € 403.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Poelgeestlaan 47?
Huishoudens in de buurt van van Poelgeestlaan 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.