Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Tollstraat 21

2396CB Koudekerk aan den Rijn

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.970
+3,2%
[ € 387.174 – € 492.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.269[ € 405.906 – € 448.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.048[ € 429.854 – € 475.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Tollstraat 21 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.970 (€ 3.928 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.148Sinds september +0,3%
+€ 13.58612 maanden +3,2%
€ -2.93312 mnd vs. NL -0,7%
Den Tollstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.970 voor Den Tollstraat 21 in Koudekerk aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Tollstraat 21 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.048. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 439.970.

Verwachte verkoopprijs Den Tollstraat 21
€ 453.048[ € 429.854 – € 475.101 ]
Verkoper houdt over€ 446.814−€ 6.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.259+€ 11.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Tollstraat 21 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.815 per m².

Verwachte vraagprijs Den Tollstraat 21
Onder gem. in buurt Koudekerk aan den Rijn-ZuidBoven gem.
€ 427.269[ € 405.906 – € 448.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.815[ € 3.624 – € 4.006 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid
€ 708.750[ € 475.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Tollstraat 21 adviseren wij in een bod van € 453.048, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 427.269 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.970+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.048+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.700+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Tollstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 427.269 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Tollstraat 21 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 439.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Tollstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.970
Verwachte verkoopprijs€ 453.048
Verwachte vraagprijs€ 427.269
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtKoudekerk aan den Rijn-Zuid→
PlaatsKoudekerk aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerk aan den Rijn-Zuid besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (28%)
C (30%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Koudekerk aan den Rijn-Zuid

Koudekerk aan den Rijn-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogewaard 107, 2396AL Koudekerk aan den Rijn
Hoogewaard 107
1970 · 117 m²
€ 512.573
Straatbeeld van van Poelgeestlaan 48, 2396BE Koudekerk aan den Rijn
van Poelgeestlaan 48
1965 · 114 m²
€ 517.471
Straatbeeld van Den Tollstraat 75, 2396CD Koudekerk aan den Rijn
Den Tollstraat 75
1972 · 106 m²
€ 403.686
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Den Tollstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.970 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koudekerk aan den Rijn-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Den Tollstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Tollstraat 21 in Koudekerk aan den Rijn.

Wat is Den Tollstraat 21 in Koudekerk aan den Rijn waard?
Den Tollstraat 21 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.970 (bandbreedte € 387.174 – € 492.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Tollstraat 21 in Koudekerk aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Den Tollstraat 21 in Koudekerk aan den Rijn is in oktober 2026 € 427.269 (bandbreedte € 405.906 – € 448.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Tollstraat 21 in Koudekerk aan den Rijn?
Voor Den Tollstraat 21 adviseren wij een bod van € 453.048 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Tollstraat 21 in Koudekerk aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Den Tollstraat 21 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Tollstraat 21 in Koudekerk aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Tollstraat 21 in Koudekerk aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.586) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Tollstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerk aan den Rijn-Zuid is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Den Tollstraat 21 ligt rond € 439.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Tollstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Den Tollstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.