Huiswaardemeter

Woningwaarde Europasingel 23

2396EJ Koudekerk aan den Rijn

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.847
+3,2%
[ € 437.225 – € 556.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.897[ € 458.752 – € 507.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.200[ € 485.360 – € 536.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Europasingel 23 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.847 (€ 3.736 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.297Sinds september +0,3%
+€ 15.34212 maanden +3,2%
€ -3.31212 mnd vs. NL -0,7%
Europasingel 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.847 voor Europasingel 23 in Koudekerk aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Europasingel 23 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.200. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 496.847.

Verwachte verkoopprijs Europasingel 23
€ 511.200[ € 485.360 – € 536.450 ]
Verkoper houdt over€ 504.327−€ 6.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.574+€ 12.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Europasingel 23 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.631 per m².

Verwachte vraagprijs Europasingel 23
Onder gem. in buurt Koudekerk aan den Rijn-ZuidBoven gem.
€ 482.897[ € 458.752 – € 507.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.631[ € 3.449 – € 3.812 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid
€ 708.750[ € 475.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Europasingel 23 adviseren wij in een bod van € 511.200, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 482.897 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.847+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.200+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.760+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Europasingel 23 zal in bij een vraagprijs van € 482.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Europasingel 23 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 2.561 per maand bij een woningwaarde van € 496.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.430
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Europasingel 23

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.847
Verwachte verkoopprijs€ 511.200
Verwachte vraagprijs€ 482.897
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtKoudekerk aan den Rijn-Zuid→
PlaatsKoudekerk aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerk aan den Rijn-Zuid besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (28%)
C (30%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Koudekerk aan den Rijn-Zuid

Koudekerk aan den Rijn-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Verheullaan 13, 2396EN Koudekerk aan den Rijn
Burgemeester Verheullaan 13
1965 · 121 m²
€ 490.786
Straatbeeld van van Poelgeestlaan 48, 2396BE Koudekerk aan den Rijn
van Poelgeestlaan 48
1965 · 114 m²
€ 517.471
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 63, 2396GC Koudekerk aan den Rijn
Prins Bernhardstraat 63
1976 · 124 m²
€ 488.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.847 ligt Europasingel 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koudekerk aan den Rijn-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Europasingel 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Europasingel 23 in Koudekerk aan den Rijn.

Wat is Europasingel 23 in Koudekerk aan den Rijn waard?
Europasingel 23 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.847 (bandbreedte € 437.225 – € 556.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Europasingel 23 in Koudekerk aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Europasingel 23 in Koudekerk aan den Rijn is in oktober 2026 € 482.897 (bandbreedte € 458.752 – € 507.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Europasingel 23 in Koudekerk aan den Rijn?
Voor Europasingel 23 adviseren wij een bod van € 511.200 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Europasingel 23 in Koudekerk aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Europasingel 23 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 2.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.430 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Europasingel 23 in Koudekerk aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Europasingel 23 in Koudekerk aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.342) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Europasingel 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerk aan den Rijn-Zuid is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Europasingel 23 ligt rond € 496.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Europasingel 23?
Huishoudens in de buurt van Europasingel 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.