Huiswaardemeter

Woningwaarde Europasingel 31

2396EK Koudekerk aan den Rijn

59 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.088
+3,2%
[ € 220.077 – € 280.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.460[ € 230.337 – € 254.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.956[ € 244.848 – € 270.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Europasingel 31 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.088 (€ 4.239 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 653Sinds september +0,3%
+€ 7.72212 maanden +3,2%
€ -1.66812 mnd vs. NL -0,7%
Europasingel 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.088 voor Europasingel 31 in Koudekerk aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Europasingel 31 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.956. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 250.088.

Verwachte verkoopprijs Europasingel 31
€ 257.956[ € 244.848 – € 270.622 ]
Verkoper houdt over€ 253.868−€ 4.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.265+€ 7.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Europasingel 31 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.109 per m².

Verwachte vraagprijs Europasingel 31
Onder gem. in buurt Koudekerk aan den Rijn-ZuidBoven gem.
€ 242.460[ € 230.337 – € 254.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.109[ € 3.904 – € 4.315 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid
€ 708.750[ € 475.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Europasingel 31 adviseren wij in een bod van € 257.956, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 242.460 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.088+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.956+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.854+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Europasingel 31 zal in bij een vraagprijs van € 242.460 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Europasingel 31 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 1.315 per maand bij een woningwaarde van € 250.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.223
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 440.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Europasingel 31

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.088
Verwachte verkoopprijs€ 257.956
Verwachte vraagprijs€ 242.460
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtKoudekerk aan den Rijn-Zuid→
PlaatsKoudekerk aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerk aan den Rijn-Zuid besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (28%)
C (30%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Koudekerk aan den Rijn-Zuid

Koudekerk aan den Rijn-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 5-Meistraat 9, 2396ED Koudekerk aan den Rijn
5-Meistraat 9
1965 · 80 m²
€ 338.267
Straatbeeld van Den Tollstraat 75, 2396CD Koudekerk aan den Rijn
Den Tollstraat 75
1972 · 106 m²
€ 403.686
Straatbeeld van van Poelgeestlaan 48, 2396BE Koudekerk aan den Rijn
van Poelgeestlaan 48
1965 · 114 m²
€ 517.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.088 is Europasingel 31 een van de meer betaalbare woningen in Koudekerk aan den Rijn-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Europasingel 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Europasingel 31 in Koudekerk aan den Rijn.

Wat is Europasingel 31 in Koudekerk aan den Rijn waard?
Europasingel 31 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.088 (bandbreedte € 220.077 – € 280.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Europasingel 31 in Koudekerk aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Europasingel 31 in Koudekerk aan den Rijn is in oktober 2026 € 242.460 (bandbreedte € 230.337 – € 254.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Europasingel 31 in Koudekerk aan den Rijn?
Voor Europasingel 31 adviseren wij een bod van € 257.956 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Europasingel 31 in Koudekerk aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Europasingel 31 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 1.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.223 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Europasingel 31 in Koudekerk aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Europasingel 31 in Koudekerk aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 7.722) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Europasingel 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerk aan den Rijn-Zuid is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Europasingel 31 ligt rond € 250.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Europasingel 31?
Huishoudens in de buurt van Europasingel 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.