Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem de Zwijgerlaan 9

2396XS Koudekerk aan den Rijn

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.047
+3,2%
[ € 332.681 – € 423.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.329[ € 348.013 – € 384.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.140[ € 370.286 – € 409.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem de Zwijgerlaan 9 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.047 (€ 4.345 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 987Sinds september +0,3%
+€ 11.67312 maanden +3,2%
€ -2.52112 mnd vs. NL -0,7%
Willem de Zwijgerlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.047 voor Willem de Zwijgerlaan 9 in Koudekerk aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem de Zwijgerlaan 9 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.140. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 378.047.

Verwachte verkoopprijs Willem de Zwijgerlaan 9
€ 390.140[ € 370.286 – € 409.262 ]
Verkoper houdt over€ 384.598−€ 5.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.093+€ 9.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem de Zwijgerlaan 9 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.211 per m².

Verwachte vraagprijs Willem de Zwijgerlaan 9
Onder gem. in Koudekerk aan den RijnBoven gem.
€ 366.329[ € 348.013 – € 384.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.211[ € 4.000 – € 4.421 ]
Gem. vraagprijs in Koudekerk aan den Rijn
€ 759.583[ € 460.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem de Zwijgerlaan 9 adviseren wij in een bod van € 390.140, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 366.329 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.047+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.140+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.647+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem de Zwijgerlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 366.329 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem de Zwijgerlaan 9 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 1.959 per maand bij een woningwaarde van € 378.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.849
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem de Zwijgerlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.047
Verwachte verkoopprijs€ 390.140
Verwachte vraagprijs€ 366.329
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtKoudekerk aan den Rijn-Noord→
PlaatsKoudekerk aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerk aan den Rijn-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (46%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Koudekerk aan den Rijn-Noord

Koudekerk aan den Rijn-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 13, 2396XC Koudekerk aan den Rijn
Prinses Margrietstraat 13
1963 · 93 m²
€ 478.071
Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 17, 2396XG Koudekerk aan den Rijn
Prinses Beatrixstraat 17
1960 · 81 m²
€ 377.609
Straatbeeld van Ridderhoflaan 76, 2396CN Koudekerk aan den Rijn
Ridderhoflaan 76
1970 · 114 m²
€ 344.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.047 is Willem de Zwijgerlaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Koudekerk aan den Rijn-Noord. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem de Zwijgerlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem de Zwijgerlaan 9 in Koudekerk aan den Rijn.

Wat is Willem de Zwijgerlaan 9 in Koudekerk aan den Rijn waard?
Willem de Zwijgerlaan 9 in Koudekerk aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.047 (bandbreedte € 332.681 – € 423.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem de Zwijgerlaan 9 in Koudekerk aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Willem de Zwijgerlaan 9 in Koudekerk aan den Rijn is in oktober 2026 € 366.329 (bandbreedte € 348.013 – € 384.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem de Zwijgerlaan 9 in Koudekerk aan den Rijn?
Voor Willem de Zwijgerlaan 9 adviseren wij een bod van € 390.140 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem de Zwijgerlaan 9 in Koudekerk aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Willem de Zwijgerlaan 9 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 1.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.849 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem de Zwijgerlaan 9 in Koudekerk aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem de Zwijgerlaan 9 in Koudekerk aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.673) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem de Zwijgerlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerk aan den Rijn-Noord is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Willem de Zwijgerlaan 9 ligt rond € 378.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem de Zwijgerlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Willem de Zwijgerlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.