Huiswaardemeter
Straatbeeld van Voorstraat 12, 8317AG Kraggenburg

Woningwaarde Voorstraat 12

8317AG Kraggenburg

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.334
+11,0%
[ € 217.654 – € 277.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.636[ € 225.754 – € 249.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.428[ € 244.266 – € 269.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 12 in Kraggenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 247.334 (€ 2.910 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.283Sinds juli +0,9%
+€ 24.59212 maanden +11,0%
+€ 16.72512 mnd vs. NL +7,5%
Voorstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.334 voor Voorstraat 12 in Kraggenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 12 in Kraggenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.428. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 247.334.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 12
€ 257.428[ € 244.266 – € 269.978 ]
Verkoper houdt over€ 253.346−€ 4.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.727+€ 7.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 12 in Kraggenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.796 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 12
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 237.636[ € 225.754 – € 249.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.796[ € 2.656 – € 2.936 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 485.845[ € 249.950 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 12 adviseren wij in een bod van € 257.428, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 237.636 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.334+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.428+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.299+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 237.636 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 12 in Kraggenburg bedragen € 1.302 per maand bij een woningwaarde van € 247.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.210
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.334
Verwachte verkoopprijs€ 257.428
Verwachte vraagprijs€ 237.636
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtKraggenburg-woonkern→
PlaatsKraggenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraggenburg-woonkern besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (27%)
C (18%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kraggenburg-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kraggenburg-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 6,3 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,3 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neushoornweg 25-2, 8317PV Kraggenburg
Neushoornweg 25-2
1949 · 144 m²
€ 622.040
Straatbeeld van Neushoornweg 28, 8317PZ Kraggenburg
Neushoornweg 28
1949 · 160 m²
€ 364.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.334 is Voorstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Kraggenburg-woonkern. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 12 in Kraggenburg.

Wat is Voorstraat 12 in Kraggenburg waard?
Voorstraat 12 in Kraggenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.334 (bandbreedte € 217.654 – € 277.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kraggenburg-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 12 in Kraggenburg?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 12 in Kraggenburg is in augustus 2026 € 237.636 (bandbreedte € 225.754 – € 249.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 12 in Kraggenburg?
Voor Voorstraat 12 adviseren wij een bod van € 257.428 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 12 in Kraggenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 12 in Kraggenburg bedragen € 1.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.210 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 12 in Kraggenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 12 in Kraggenburg is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 24.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraggenburg-woonkern is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 12 ligt rond € 247.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kraggenburg-woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.