Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 48

8317AH Kraggenburg

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.887
+11,8%
[ € 251.581 – € 320.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.477[ € 261.703 – € 289.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.690[ € 281.592 – € 311.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 48 in Kraggenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.887 (€ 3.286 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.639Sinds september +0,9%
+€ 30.11012 maanden +11,8%
+€ 20.20112 mnd vs. NL +7,9%
Voorstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.887 voor Voorstraat 48 in Kraggenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 48 in Kraggenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.690. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 285.887.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 48
€ 296.690[ € 281.592 – € 311.234 ]
Verkoper houdt over€ 292.176−€ 4.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.774+€ 8.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 48 in Kraggenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.166 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 48
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 275.477[ € 261.703 – € 289.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.166[ € 3.008 – € 3.325 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 48 adviseren wij in een bod van € 296.690, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 275.477 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.887+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.690+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.525+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 275.477 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 48 in Kraggenburg bedragen € 1.494 per maand bij een woningwaarde van € 285.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.398
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.887
Verwachte verkoopprijs€ 296.690
Verwachte vraagprijs€ 275.477
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtKraggenburg-woonkern→
PlaatsKraggenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraggenburg-woonkern besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (27%)
C (18%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kraggenburg-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kraggenburg-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 6,3 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,3 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstraat 12, 8317AG Kraggenburg
Voorstraat 12
1954 · 85 m²
€ 247.334
Straatbeeld van Zuidermeent 46, 8317AD Kraggenburg
Zuidermeent 46
1961 · 82 m²
€ 361.743
Straatbeeld van Neushoornweg 25-2, 8317PV Kraggenburg
Neushoornweg 25-2
1949 · 144 m²
€ 622.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 285.887 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kraggenburg-woonkern willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 48 in Kraggenburg.

Wat is Voorstraat 48 in Kraggenburg waard?
Voorstraat 48 in Kraggenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.887 (bandbreedte € 251.581 – € 320.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kraggenburg-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 48 in Kraggenburg?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 48 in Kraggenburg is in oktober 2026 € 275.477 (bandbreedte € 261.703 – € 289.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 48 in Kraggenburg?
Voor Voorstraat 48 adviseren wij een bod van € 296.690 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 48 in Kraggenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 48 in Kraggenburg bedragen € 1.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.398 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 48 in Kraggenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 48 in Kraggenburg is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 30.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraggenburg-woonkern is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 48 ligt rond € 285.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kraggenburg-woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.