Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerrit Schaarstraat 31

1561DR Krommenie

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.690
+3,7%
[ € 255.807 – € 325.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.611[ € 263.730 – € 291.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.385[ € 288.521 – € 318.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerrit Schaarstraat 31 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.690 (€ 3.060 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 888Sinds september +0,3%
+€ 10.47512 maanden +3,7%
€ -38112 mnd vs. NL -0,1%
Gerrit Schaarstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.690 voor Gerrit Schaarstraat 31 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerrit Schaarstraat 31 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.385. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 290.690.

Verwachte verkoopprijs Gerrit Schaarstraat 31
€ 304.385[ € 288.521 – € 318.892 ]
Verkoper houdt over€ 299.787−€ 4.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.623+€ 8.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerrit Schaarstraat 31 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.922 per m².

Verwachte vraagprijs Gerrit Schaarstraat 31
Onder gem. in Krommenie OostBoven gem.
€ 277.611[ € 263.730 – € 291.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.922[ € 2.776 – € 3.068 ]
Gem. vraagprijs in Krommenie Oost
€ 441.673[ € 282.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerrit Schaarstraat 31 adviseren wij in een bod van € 304.385, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 277.611 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.690+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.385+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.604+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerrit Schaarstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 277.611 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerrit Schaarstraat 31 in Krommenie bedragen € 1.520 per maand bij een woningwaarde van € 290.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.422
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerrit Schaarstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.690
Verwachte verkoopprijs€ 304.385
Verwachte vraagprijs€ 277.611
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRosariumbuurt→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosariumbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (23%)
D (20%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rosariumbuurt

Rosariumbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Schaarstraat 21, 1561DR Krommenie
Gerrit Schaarstraat 21
1967 · 95 m²
€ 290.939
Straatbeeld van Rosariumpark 14, 1561TW Krommenie
Rosariumpark 14
1983 · 67 m²
€ 255.080
Straatbeeld van Laurens Janszn Costerstraat 22, 1561JM Krommenie
Laurens Janszn Costerstraat 22
1962 · 109 m²
€ 494.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerrit Schaarstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 290.690 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rosariumbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerrit Schaarstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerrit Schaarstraat 31 in Krommenie.

Wat is Gerrit Schaarstraat 31 in Krommenie waard?
Gerrit Schaarstraat 31 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.690 (bandbreedte € 255.807 – € 325.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosariumbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerrit Schaarstraat 31 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Gerrit Schaarstraat 31 in Krommenie is in oktober 2026 € 277.611 (bandbreedte € 263.730 – € 291.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerrit Schaarstraat 31 in Krommenie?
Voor Gerrit Schaarstraat 31 adviseren wij een bod van € 304.385 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerrit Schaarstraat 31 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Gerrit Schaarstraat 31 in Krommenie bedragen € 1.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.422 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerrit Schaarstraat 31 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerrit Schaarstraat 31 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 10.475) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerrit Schaarstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosariumbuurt is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Gerrit Schaarstraat 31 ligt rond € 290.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerrit Schaarstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Gerrit Schaarstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosariumbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.