Huiswaardemeter

Woningwaarde Pachterstraat 11

1561ED Krommenie

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.464
+3,7%
[ € 516.088 – € 656.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.438[ € 533.366 – € 589.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.606[ € 580.836 – € 641.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Pachterstraat 11 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.464 (€ 4.511 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.791Sinds september +0,3%
+€ 21.13312 maanden +3,7%
€ -76912 mnd vs. NL -0,1%
Pachterstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.464 voor Pachterstraat 11 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pachterstraat 11 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.606. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 586.464.

Verwachte verkoopprijs Pachterstraat 11
€ 612.606[ € 580.836 – € 641.976 ]
Verkoper houdt over€ 604.617−€ 7.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.008+€ 14.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pachterstraat 11 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.319 per m².

Verwachte vraagprijs Pachterstraat 11
Onder gem. in buurt ZuiderhoofdbuurtBoven gem.
€ 561.438[ € 533.366 – € 589.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.319[ € 4.103 – € 4.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderhoofdbuurt
€ 501.667[ € 282.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pachterstraat 11 adviseren wij in een bod van € 612.606, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 561.438 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.464+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.606+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.236+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pachterstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 561.438 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pachterstraat 11 in Krommenie bedragen € 2.992 per maand bij een woningwaarde van € 586.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.868
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.032.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pachterstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.464
Verwachte verkoopprijs€ 612.606
Verwachte vraagprijs€ 561.438
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtZuiderhoofdbuurt→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderhoofdbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (23%)
D (11%)
E (7%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Zuiderhoofdbuurt

Zuiderhoofdbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weverstraat 55, 1561EG Krommenie
Weverstraat 55
1938 · 127 m²
€ 613.000
Straatbeeld van Pachterstraat 1, 1561ED Krommenie
Pachterstraat 1
1947 · 120 m²
€ 596.824
Straatbeeld van Weiver 16, 1561XD Krommenie
Weiver 16
1939 · 101 m²
€ 433.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pachterstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 586.464 duidelijk in het hogere segment van Zuiderhoofdbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pachterstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pachterstraat 11 in Krommenie.

Wat is Pachterstraat 11 in Krommenie waard?
Pachterstraat 11 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.464 (bandbreedte € 516.088 – € 656.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderhoofdbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pachterstraat 11 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Pachterstraat 11 in Krommenie is in oktober 2026 € 561.438 (bandbreedte € 533.366 – € 589.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Pachterstraat 11 in Krommenie?
Voor Pachterstraat 11 adviseren wij een bod van € 612.606 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pachterstraat 11 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Pachterstraat 11 in Krommenie bedragen € 2.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.868 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pachterstraat 11 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pachterstraat 11 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 21.133) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pachterstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderhoofdbuurt is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Pachterstraat 11 ligt rond € 586.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pachterstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Pachterstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderhoofdbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.