Huiswaardemeter

Woningwaarde Pachterstraat 7

1561ED Krommenie

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.183
+3,7%
[ € 492.081 – € 626.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.174[ € 508.415 – € 561.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.269[ € 554.172 – € 612.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Pachterstraat 7 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.183 (€ 4.660 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.708Sinds september +0,3%
+€ 20.15012 maanden +3,7%
€ -73312 mnd vs. NL -0,1%
Pachterstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.183 voor Pachterstraat 7 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pachterstraat 7 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.269. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 559.183.

Verwachte verkoopprijs Pachterstraat 7
€ 584.269[ € 554.172 – € 612.507 ]
Verkoper houdt over€ 576.592−€ 7.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.104+€ 13.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pachterstraat 7 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.174. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.460 per m².

Verwachte vraagprijs Pachterstraat 7
Onder gem. in buurt ZuiderhoofdbuurtBoven gem.
€ 535.174[ € 508.415 – € 561.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.460[ € 4.237 – € 4.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderhoofdbuurt
€ 501.667[ € 282.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pachterstraat 7 adviseren wij in een bod van € 584.269, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 535.174 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.183+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.269+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.482+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pachterstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 535.174 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pachterstraat 7 in Krommenie bedragen € 2.856 per maand bij een woningwaarde van € 559.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.735
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pachterstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.183
Verwachte verkoopprijs€ 584.269
Verwachte vraagprijs€ 535.174
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtZuiderhoofdbuurt→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderhoofdbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (23%)
D (11%)
E (7%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Zuiderhoofdbuurt

Zuiderhoofdbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weverstraat 55, 1561EG Krommenie
Weverstraat 55
1938 · 127 m²
€ 613.000
Straatbeeld van Pachterstraat 1, 1561ED Krommenie
Pachterstraat 1
1947 · 120 m²
€ 596.824
Straatbeeld van Weiver 16, 1561XD Krommenie
Weiver 16
1939 · 101 m²
€ 433.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pachterstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 559.183 duidelijk in het hogere segment van Zuiderhoofdbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pachterstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pachterstraat 7 in Krommenie.

Wat is Pachterstraat 7 in Krommenie waard?
Pachterstraat 7 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.183 (bandbreedte € 492.081 – € 626.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderhoofdbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pachterstraat 7 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Pachterstraat 7 in Krommenie is in oktober 2026 € 535.174 (bandbreedte € 508.415 – € 561.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Pachterstraat 7 in Krommenie?
Voor Pachterstraat 7 adviseren wij een bod van € 584.269 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pachterstraat 7 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Pachterstraat 7 in Krommenie bedragen € 2.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.735 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pachterstraat 7 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pachterstraat 7 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 20.150) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pachterstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderhoofdbuurt is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Pachterstraat 7 ligt rond € 559.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pachterstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Pachterstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderhoofdbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.