Huiswaardemeter

Woningwaarde Phoenixstraat 3

1561GG Krommenie

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.251
+3,7%
[ € 347.821 – € 442.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.684[ € 358.800 – € 396.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.635[ € 392.168 – € 433.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Phoenixstraat 3 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.251 (€ 3.529 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.207Sinds september +0,3%
+€ 14.24312 maanden +3,7%
€ -51812 mnd vs. NL -0,1%
Phoenixstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.251 voor Phoenixstraat 3 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Phoenixstraat 3 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.635. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.251.

Verwachte verkoopprijs Phoenixstraat 3
€ 413.635[ € 392.168 – € 433.449 ]
Verkoper houdt over€ 407.835−€ 5.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.058+€ 10.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Phoenixstraat 3 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.372 per m².

Verwachte vraagprijs Phoenixstraat 3
Onder gem. in buurt ZuiderhoofdbuurtBoven gem.
€ 377.684[ € 358.800 – € 396.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.372[ € 3.204 – € 3.541 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderhoofdbuurt
€ 501.667[ € 282.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Phoenixstraat 3 adviseren wij in een bod van € 413.635, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 377.684 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.251+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.635+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.317+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Phoenixstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 377.684 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Phoenixstraat 3 in Krommenie bedragen € 2.041 per maand bij een woningwaarde van € 395.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Phoenixstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.251
Verwachte verkoopprijs€ 413.635
Verwachte vraagprijs€ 377.684
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtZuiderhoofdbuurt→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderhoofdbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (23%)
D (11%)
E (7%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Zuiderhoofdbuurt

Zuiderhoofdbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weiver 16, 1561XD Krommenie
Weiver 16
1939 · 101 m²
€ 433.010
Straatbeeld van Pachterstraat 1, 1561ED Krommenie
Pachterstraat 1
1947 · 120 m²
€ 596.824
Straatbeeld van Weverstraat 55, 1561EG Krommenie
Weverstraat 55
1938 · 127 m²
€ 613.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Phoenixstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.251 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderhoofdbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Phoenixstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Phoenixstraat 3 in Krommenie.

Wat is Phoenixstraat 3 in Krommenie waard?
Phoenixstraat 3 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.251 (bandbreedte € 347.821 – € 442.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderhoofdbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Phoenixstraat 3 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Phoenixstraat 3 in Krommenie is in oktober 2026 € 377.684 (bandbreedte € 358.800 – € 396.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Phoenixstraat 3 in Krommenie?
Voor Phoenixstraat 3 adviseren wij een bod van € 413.635 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Phoenixstraat 3 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Phoenixstraat 3 in Krommenie bedragen € 2.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Phoenixstraat 3 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Phoenixstraat 3 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.243) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Phoenixstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderhoofdbuurt is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Phoenixstraat 3 ligt rond € 395.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Phoenixstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Phoenixstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderhoofdbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.