Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinozahof 9

1561KP Krommenie

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.746
+3,7%
[ € 402.816 – € 512.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.318[ € 416.402 – € 460.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.036[ € 453.462 – € 501.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinozahof 9 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.746 (€ 3.847 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.398Sinds september +0,3%
+€ 16.49512 maanden +3,7%
€ -60012 mnd vs. NL -0,1%
Spinozahof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.746 voor Spinozahof 9 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinozahof 9 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.036. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 457.746.

Verwachte verkoopprijs Spinozahof 9
€ 478.036[ € 453.462 – € 501.195 ]
Verkoper houdt over€ 471.528−€ 6.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.747+€ 11.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinozahof 9 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.683 per m².

Verwachte vraagprijs Spinozahof 9
Onder gem. in buurt SnuiverbuurtBoven gem.
€ 438.318[ € 416.402 – € 460.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.683[ € 3.499 – € 3.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Snuiverbuurt
€ 393.429[ € 325.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinozahof 9 adviseren wij in een bod van € 478.036, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.318 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.746+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.036+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.938+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinozahof 9 zal in bij een vraagprijs van € 438.318 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinozahof 9 in Krommenie bedragen € 2.351 per maand bij een woningwaarde van € 457.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinozahof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.746
Verwachte verkoopprijs€ 478.036
Verwachte vraagprijs€ 438.318
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtSnuiverbuurt→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Snuiverbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Snuiverbuurt

Snuiverbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spinozahof 47, 1561KR Krommenie
Spinozahof 47
1988 · 121 m²
€ 505.455
Straatbeeld van Erasmusstraat 7, 1561KD Krommenie
Erasmusstraat 7
1988 · 111 m²
€ 432.096
Straatbeeld van Heiligeweg 47, 1561DE Krommenie
Heiligeweg 47
1980 · 75 m²
€ 293.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.746 zit Spinozahof 9 in het middensegment van Snuiverbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spinozahof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinozahof 9 in Krommenie.

Wat is Spinozahof 9 in Krommenie waard?
Spinozahof 9 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.746 (bandbreedte € 402.816 – € 512.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Snuiverbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinozahof 9 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Spinozahof 9 in Krommenie is in oktober 2026 € 438.318 (bandbreedte € 416.402 – € 460.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinozahof 9 in Krommenie?
Voor Spinozahof 9 adviseren wij een bod van € 478.036 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinozahof 9 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Spinozahof 9 in Krommenie bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinozahof 9 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinozahof 9 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.495) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinozahof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Snuiverbuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Spinozahof 9 ligt rond € 457.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinozahof 9?
Huishoudens in de buurt van Spinozahof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Snuiverbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.