Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinozahof 39

1561KR Krommenie

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.694
+3,7%
[ € 508.371 – € 647.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.155[ € 525.497 – € 580.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.322[ € 572.266 – € 632.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinozahof 39 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.694 (€ 5.300 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.764Sinds september +0,3%
+€ 20.81712 maanden +3,7%
€ -75712 mnd vs. NL -0,1%
Spinozahof 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.694 voor Spinozahof 39 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinozahof 39 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.322. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 577.694.

Verwachte verkoopprijs Spinozahof 39
€ 603.322[ € 572.266 – € 632.505 ]
Verkoper houdt over€ 595.435−€ 7.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.538+€ 14.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinozahof 39 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.075 per m².

Verwachte vraagprijs Spinozahof 39
Onder gem. in buurt SnuiverbuurtBoven gem.
€ 553.155[ € 525.497 – € 580.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.075[ € 4.821 – € 5.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Snuiverbuurt
€ 393.429[ € 325.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinozahof 39 adviseren wij in een bod van € 603.322, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 553.155 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.694+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.322+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.488+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinozahof 39 zal in bij een vraagprijs van € 553.155 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinozahof 39 in Krommenie bedragen € 2.944 per maand bij een woningwaarde van € 577.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.825
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinozahof 39

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte393 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.694
Verwachte verkoopprijs€ 603.322
Verwachte vraagprijs€ 553.155
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtSnuiverbuurt→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Snuiverbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Snuiverbuurt

Snuiverbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasmusstraat 7, 1561KD Krommenie
Erasmusstraat 7
1988 · 111 m²
€ 432.096
Straatbeeld van Spinozahof 47, 1561KR Krommenie
Spinozahof 47
1988 · 121 m²
€ 505.455
Straatbeeld van Heiligeweg 47, 1561DE Krommenie
Heiligeweg 47
1980 · 75 m²
€ 293.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinozahof 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 577.694 duidelijk in het hogere segment van Snuiverbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spinozahof 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinozahof 39 in Krommenie.

Wat is Spinozahof 39 in Krommenie waard?
Spinozahof 39 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.694 (bandbreedte € 508.371 – € 647.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Snuiverbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinozahof 39 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Spinozahof 39 in Krommenie is in oktober 2026 € 553.155 (bandbreedte € 525.497 – € 580.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinozahof 39 in Krommenie?
Voor Spinozahof 39 adviseren wij een bod van € 603.322 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinozahof 39 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Spinozahof 39 in Krommenie bedragen € 2.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.825 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinozahof 39 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinozahof 39 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 20.817) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinozahof 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Snuiverbuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Spinozahof 39 ligt rond € 577.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinozahof 39?
Huishoudens in de buurt van Spinozahof 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Snuiverbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.