Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 63

1561PH Krommenie

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.601
+3,7%
[ € 242.529 – € 308.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.182[ € 250.023 – € 276.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.606[ € 273.525 – € 302.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 63 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.601 (€ 4.752 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 842Sinds september +0,3%
+€ 9.93112 maanden +3,7%
€ -36112 mnd vs. NL -0,1%
Kruisstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.601 voor Kruisstraat 63 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 63 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.606. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 275.601.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 63
€ 288.606[ € 273.525 – € 302.317 ]
Verkoper houdt over€ 284.181−€ 4.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.528+€ 7.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 63 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.538 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 63
Onder gem. in buurt NoorderhoofdbuurtBoven gem.
€ 263.182[ € 250.023 – € 276.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.538[ € 4.311 – € 4.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderhoofdbuurt
€ 421.450[ € 310.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 63 adviseren wij in een bod van € 288.606, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 263.182 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.601+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.606+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.036+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 263.182 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 63 in Krommenie bedragen € 1.436 per maand bij een woningwaarde van € 275.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.348
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.601
Verwachte verkoopprijs€ 288.606
Verwachte vraagprijs€ 263.182
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtNoorderhoofdbuurt→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderhoofdbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (13%)
C (17%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Noorderhoofdbuurt

Noorderhoofdbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hermesstraat 2A, 1561PL Krommenie
Hermesstraat 2A
1999 · 56 m²
€ 305.175
Straatbeeld van Heiligeweg 47, 1561DE Krommenie
Heiligeweg 47
1980 · 75 m²
€ 293.775
Straatbeeld van Rosariumpark 14, 1561TW Krommenie
Rosariumpark 14
1983 · 67 m²
€ 255.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.601 is Kruisstraat 63 een van de meer betaalbare woningen in Noorderhoofdbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 63 in Krommenie.

Wat is Kruisstraat 63 in Krommenie waard?
Kruisstraat 63 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.601 (bandbreedte € 242.529 – € 308.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderhoofdbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 63 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 63 in Krommenie is in oktober 2026 € 263.182 (bandbreedte € 250.023 – € 276.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 63 in Krommenie?
Voor Kruisstraat 63 adviseren wij een bod van € 288.606 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 63 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 63 in Krommenie bedragen € 1.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.348 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 63 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 63 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 9.931) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderhoofdbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 63 ligt rond € 275.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderhoofdbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.