Huiswaardemeter

Woningwaarde Padlaan 31

1561ZA Krommenie

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.373
+3,7%
[ € 304.808 – € 387.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.753[ € 314.215 – € 347.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.730[ € 343.751 – € 379.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Padlaan 31 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.373 (€ 4.441 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.058Sinds september +0,3%
+€ 12.48112 maanden +3,7%
€ -45412 mnd vs. NL -0,1%
Padlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.373 voor Padlaan 31 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Padlaan 31 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.730. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 346.373.

Verwachte verkoopprijs Padlaan 31
€ 362.730[ € 343.751 – € 379.936 ]
Verkoper houdt over€ 357.490−€ 5.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.135+€ 9.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Padlaan 31 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.240 per m².

Verwachte vraagprijs Padlaan 31
Onder gem. in buurt NoorderhoofdbuurtBoven gem.
€ 330.753[ € 314.215 – € 347.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.240[ € 4.028 – € 4.452 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderhoofdbuurt
€ 421.450[ € 310.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Padlaan 31 adviseren wij in een bod van € 362.730, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 330.753 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.373+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.730+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.867+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Padlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 330.753 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Padlaan 31 in Krommenie bedragen € 1.791 per maand bij een woningwaarde van € 346.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.694
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Padlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.373
Verwachte verkoopprijs€ 362.730
Verwachte vraagprijs€ 330.753
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtNoorderhoofdbuurt→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderhoofdbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (13%)
C (17%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Noorderhoofdbuurt

Noorderhoofdbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hermesstraat 2A, 1561PL Krommenie
Hermesstraat 2A
1999 · 56 m²
€ 305.175
Straatbeeld van Emmastraat 5E, 1561ZL Krommenie
Emmastraat 5E
1986 · 66 m²
€ 290.224
Straatbeeld van Rosariumpark 14, 1561TW Krommenie
Rosariumpark 14
1983 · 67 m²
€ 255.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Padlaan 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.373 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderhoofdbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Padlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Padlaan 31 in Krommenie.

Wat is Padlaan 31 in Krommenie waard?
Padlaan 31 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.373 (bandbreedte € 304.808 – € 387.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderhoofdbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Padlaan 31 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Padlaan 31 in Krommenie is in oktober 2026 € 330.753 (bandbreedte € 314.215 – € 347.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Padlaan 31 in Krommenie?
Voor Padlaan 31 adviseren wij een bod van € 362.730 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Padlaan 31 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Padlaan 31 in Krommenie bedragen € 1.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.694 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Padlaan 31 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Padlaan 31 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 12.481) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Padlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderhoofdbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Padlaan 31 ligt rond € 346.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Padlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Padlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderhoofdbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.