Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidervaartdijk 48

1561ZE Krommenie

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.723
+3,7%
[ € 300.716 – € 382.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.270[ € 309.957 – € 342.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.908[ € 339.403 – € 375.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidervaartdijk 48 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.723 (€ 4.681 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.044Sinds september +0,3%
+€ 12.31412 maanden +3,7%
€ -44812 mnd vs. NL -0,1%
Zuidervaartdijk 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.723 voor Zuidervaartdijk 48 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidervaartdijk 48 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.908. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 341.723.

Verwachte verkoopprijs Zuidervaartdijk 48
€ 357.908[ € 339.403 – € 375.129 ]
Verkoper houdt over€ 352.721−€ 5.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.216+€ 9.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidervaartdijk 48 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.469 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidervaartdijk 48
Onder gem. in buurt ZuiderhoofdbuurtBoven gem.
€ 326.270[ € 309.957 – € 342.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.469[ € 4.246 – € 4.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderhoofdbuurt
€ 501.667[ € 282.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidervaartdijk 48 adviseren wij in een bod van € 357.908, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 326.270 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.723+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.908+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.803+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidervaartdijk 48 zal in bij een vraagprijs van € 326.270 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidervaartdijk 48 in Krommenie bedragen € 1.766 per maand bij een woningwaarde van € 341.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.671
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidervaartdijk 48

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.723
Verwachte verkoopprijs€ 357.908
Verwachte vraagprijs€ 326.270
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtZuiderhoofdbuurt→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderhoofdbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (23%)
D (11%)
E (7%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Zuiderhoofdbuurt

Zuiderhoofdbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 5E, 1561ZL Krommenie
Emmastraat 5E
1986 · 66 m²
€ 290.224
Straatbeeld van Zuiderhoofdstraat 57B, 1561AJ Krommenie
Zuiderhoofdstraat 57B
2006 · 125 m²
€ 561.244
Straatbeeld van Erasmusstraat 7, 1561KD Krommenie
Erasmusstraat 7
1988 · 111 m²
€ 432.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.723 is Zuidervaartdijk 48 een van de meer betaalbare woningen in Zuiderhoofdbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuidervaartdijk 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidervaartdijk 48 in Krommenie.

Wat is Zuidervaartdijk 48 in Krommenie waard?
Zuidervaartdijk 48 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.723 (bandbreedte € 300.716 – € 382.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderhoofdbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidervaartdijk 48 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Zuidervaartdijk 48 in Krommenie is in oktober 2026 € 326.270 (bandbreedte € 309.957 – € 342.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidervaartdijk 48 in Krommenie?
Voor Zuidervaartdijk 48 adviseren wij een bod van € 357.908 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidervaartdijk 48 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidervaartdijk 48 in Krommenie bedragen € 1.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.671 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidervaartdijk 48 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidervaartdijk 48 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 12.314) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidervaartdijk 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderhoofdbuurt is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Zuidervaartdijk 48 ligt rond € 341.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidervaartdijk 48?
Huishoudens in de buurt van Zuidervaartdijk 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderhoofdbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.