Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 4

1561ZT Krommenie

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.737
+3,7%
[ € 326.249 – € 415.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.968[ € 336.270 – € 371.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.301[ € 368.216 – € 406.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 4 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.737 (€ 3.252 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.132Sinds september +0,3%
+€ 13.35912 maanden +3,7%
€ -48612 mnd vs. NL -0,1%
Wilhelminastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.737 voor Wilhelminastraat 4 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 4 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.301. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 370.737.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 4
€ 388.301[ € 368.216 – € 406.974 ]
Verkoper houdt over€ 382.780−€ 5.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.217+€ 9.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 4 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.105 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 4
Onder gem. in buurt ZuiderhoofdbuurtBoven gem.
€ 353.968[ € 336.270 – € 371.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.105[ € 2.950 – € 3.260 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderhoofdbuurt
€ 501.667[ € 282.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 4 adviseren wij in een bod van € 388.301, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 353.968 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.737+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.301+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.716+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 353.968 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 4 in Krommenie bedragen € 1.920 per maand bij een woningwaarde van € 370.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.813
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.737
Verwachte verkoopprijs€ 388.301
Verwachte vraagprijs€ 353.968
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtZuiderhoofdbuurt→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderhoofdbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (23%)
D (11%)
E (7%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Zuiderhoofdbuurt

Zuiderhoofdbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weiver 22, 1561XD Krommenie
Weiver 22
1925 · 91 m²
€ 442.742
Straatbeeld van Weverstraat 55, 1561EG Krommenie
Weverstraat 55
1938 · 127 m²
€ 613.000
Straatbeeld van Weiver 16, 1561XD Krommenie
Weiver 16
1939 · 101 m²
€ 433.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilhelminastraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.737 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderhoofdbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 4 in Krommenie.

Wat is Wilhelminastraat 4 in Krommenie waard?
Wilhelminastraat 4 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.737 (bandbreedte € 326.249 – € 415.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderhoofdbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 4 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 4 in Krommenie is in oktober 2026 € 353.968 (bandbreedte € 336.270 – € 371.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 4 in Krommenie?
Voor Wilhelminastraat 4 adviseren wij een bod van € 388.301 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 4 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 4 in Krommenie bedragen € 1.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.813 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 4 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 4 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.359) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderhoofdbuurt is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 4 ligt rond € 370.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderhoofdbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.