Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenroosstraat 4

1562AN Krommenie

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.649
+3,7%
[ € 378.971 – € 482.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.188[ € 391.579 – € 432.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.937[ € 426.821 – € 471.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenroosstraat 4 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.649 (€ 4.025 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.315Sinds september +0,3%
+€ 15.51812 maanden +3,7%
€ -56512 mnd vs. NL -0,1%
Wilgenroosstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.649 voor Wilgenroosstraat 4 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenroosstraat 4 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.937. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 430.649.

Verwachte verkoopprijs Wilgenroosstraat 4
€ 449.937[ € 426.821 – € 471.749 ]
Verkoper houdt over€ 443.738−€ 6.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.086+€ 11.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenroosstraat 4 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.852 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenroosstraat 4
Onder gem. in buurt NoorderhamBoven gem.
€ 412.188[ € 391.579 – € 432.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.852[ € 3.660 – € 4.045 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderham
€ 408.875[ € 250.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenroosstraat 4 adviseren wij in een bod van € 449.937, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 412.188 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.649+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.937+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.434+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenroosstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 412.188 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenroosstraat 4 in Krommenie bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 430.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenroosstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.649
Verwachte verkoopprijs€ 449.937
Verwachte vraagprijs€ 412.188
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtNoorderham→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderham besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (32%)
D (17%)
E (11%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Noorderham

Noorderham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baikonoerstraat 2, 1562BZ Krommenie
Baikonoerstraat 2
1970 · 110 m²
€ 450.544
Straatbeeld van Vogelmelkstraat 9, 1562AP Krommenie
Vogelmelkstraat 9
1965 · 96 m²
€ 468.368
Straatbeeld van Ruimtevaartlaan 8, 1562BD Krommenie
Ruimtevaartlaan 8
1968 · 115 m²
€ 453.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.649 zit Wilgenroosstraat 4 in het middensegment van Noorderham — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wilgenroosstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenroosstraat 4 in Krommenie.

Wat is Wilgenroosstraat 4 in Krommenie waard?
Wilgenroosstraat 4 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.649 (bandbreedte € 378.971 – € 482.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenroosstraat 4 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Wilgenroosstraat 4 in Krommenie is in oktober 2026 € 412.188 (bandbreedte € 391.579 – € 432.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenroosstraat 4 in Krommenie?
Voor Wilgenroosstraat 4 adviseren wij een bod van € 449.937 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenroosstraat 4 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenroosstraat 4 in Krommenie bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenroosstraat 4 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenroosstraat 4 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.518) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenroosstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderham is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenroosstraat 4 ligt rond € 430.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenroosstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wilgenroosstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderham heeft 10% van de woningen zonnepanelen.