Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsdrafstraat 4

1562SJ Krommenie

77 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1960Bouwjaar
€ 3.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.707
+3,7%
[ € 261.982 – € 333.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.363[ € 270.145 – € 298.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.677[ € 295.539 – € 326.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsdrafstraat 4 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.707 (€ 3.866 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 909Sinds september +0,3%
+€ 10.72812 maanden +3,7%
€ -39012 mnd vs. NL -0,1%
Hondsdrafstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.707 voor Hondsdrafstraat 4 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsdrafstraat 4 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.677. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 297.707.

Verwachte verkoopprijs Hondsdrafstraat 4
€ 311.677[ € 295.539 – € 326.648 ]
Verkoper houdt over€ 306.999−€ 4.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.061+€ 8.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsdrafstraat 4 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.693 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsdrafstraat 4
Onder gem. in buurt NoorderhamBoven gem.
€ 284.363[ € 270.145 – € 298.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.693[ € 3.508 – € 3.878 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderham
€ 408.875[ € 250.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsdrafstraat 4 adviseren wij in een bod van € 311.677, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 284.363 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.707+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.677+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.261+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsdrafstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 284.363 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsdrafstraat 4 in Krommenie bedragen € 1.549 per maand bij een woningwaarde van € 297.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.456
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsdrafstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.707
Verwachte verkoopprijs€ 311.677
Verwachte vraagprijs€ 284.363
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtNoorderham→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderham besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (32%)
D (17%)
E (11%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Noorderham

Noorderham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisdoddelaan 36, 1562SM Krommenie
Lisdoddelaan 36
1968 · 78 m²
€ 349.715
Straatbeeld van Kervelstraat 27, 1562AB Krommenie
Kervelstraat 27
1967 · 74 m²
€ 302.738
Straatbeeld van Kervelstraat 24, 1562AA Krommenie
Kervelstraat 24
1967 · 74 m²
€ 305.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.707 is Hondsdrafstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Noorderham. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hondsdrafstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsdrafstraat 4 in Krommenie.

Wat is Hondsdrafstraat 4 in Krommenie waard?
Hondsdrafstraat 4 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.707 (bandbreedte € 261.982 – € 333.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsdrafstraat 4 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Hondsdrafstraat 4 in Krommenie is in oktober 2026 € 284.363 (bandbreedte € 270.145 – € 298.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsdrafstraat 4 in Krommenie?
Voor Hondsdrafstraat 4 adviseren wij een bod van € 311.677 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsdrafstraat 4 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsdrafstraat 4 in Krommenie bedragen € 1.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.456 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsdrafstraat 4 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsdrafstraat 4 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 10.728) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsdrafstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderham is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Hondsdrafstraat 4 ligt rond € 297.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsdrafstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hondsdrafstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderham heeft 10% van de woningen zonnepanelen.