Huiswaardemeter

Woningwaarde Einsteinstraat 35

1433BC Kudelstaart

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.168
+10,5%
[ € 392.628 – € 499.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.843[ € 405.501 – € 448.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.368[ € 442.402 – € 488.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Einsteinstraat 35 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.168 (€ 3.718 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.690Sinds september +0,8%
+€ 42.31812 maanden +10,5%
+€ 26.67212 mnd vs. NL +6,6%
Einsteinstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.168 voor Einsteinstraat 35 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Einsteinstraat 35 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.368. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 446.168.

Verwachte verkoopprijs Einsteinstraat 35
€ 466.368[ € 442.402 – € 488.970 ]
Verkoper houdt over€ 459.988−€ 6.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.845+€ 11.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Einsteinstraat 35 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.557 per m².

Verwachte vraagprijs Einsteinstraat 35
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 426.843[ € 405.501 – € 448.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.557[ € 3.379 – € 3.735 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Einsteinstraat 35 adviseren wij in een bod van € 466.368, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 426.843 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.168+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.368+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.686+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Einsteinstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 426.843 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Einsteinstraat 35 in Kudelstaart bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 446.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Einsteinstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.168
Verwachte verkoopprijs€ 466.368
Verwachte vraagprijs€ 426.843
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gozewijnstraat 50, 1433JC Kudelstaart
Gozewijnstraat 50
1972 · 119 m²
€ 506.656
Straatbeeld van Vrouwentroostpad 2, 1433GW Kudelstaart
Vrouwentroostpad 2
1976 · 125 m²
€ 512.175
Straatbeeld van Edisonstraat 141, 1433KJ Kudelstaart
Edisonstraat 141
1982 · 117 m²
€ 522.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.168 is Einsteinstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Einsteinstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Einsteinstraat 35 in Kudelstaart.

Wat is Einsteinstraat 35 in Kudelstaart waard?
Einsteinstraat 35 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.168 (bandbreedte € 392.628 – € 499.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Einsteinstraat 35 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Einsteinstraat 35 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 426.843 (bandbreedte € 405.501 – € 448.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Einsteinstraat 35 in Kudelstaart?
Voor Einsteinstraat 35 adviseren wij een bod van € 466.368 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Einsteinstraat 35 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Einsteinstraat 35 in Kudelstaart bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Einsteinstraat 35 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Einsteinstraat 35 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 42.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Einsteinstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Einsteinstraat 35 ligt rond € 446.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Einsteinstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Einsteinstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.