Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeghwaterstraat 23

1433BK Kudelstaart

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.577
+10,5%
[ € 426.428 – € 542.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.217[ € 440.056 – € 486.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.922[ € 480.541 – € 531.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeghwaterstraat 23 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.577 (€ 4.072 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.007Sinds september +0,8%
+€ 45.96112 maanden +10,5%
+€ 28.96812 mnd vs. NL +6,6%
Leeghwaterstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.577 voor Leeghwaterstraat 23 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeghwaterstraat 23 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.922. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 484.577.

Verwachte verkoopprijs Leeghwaterstraat 23
€ 506.922[ € 480.541 – € 531.125 ]
Verkoper houdt over€ 500.096−€ 6.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.210+€ 12.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeghwaterstraat 23 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.893 per m².

Verwachte vraagprijs Leeghwaterstraat 23
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 463.217[ € 440.056 – € 486.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.893[ € 3.698 – € 4.087 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.154.217[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeghwaterstraat 23 adviseren wij in een bod van € 506.922, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 463.217 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.577+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.922+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.268+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeghwaterstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 463.217 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeghwaterstraat 23 in Kudelstaart bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 484.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeghwaterstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.577
Verwachte verkoopprijs€ 506.922
Verwachte vraagprijs€ 463.217
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edisonstraat 141, 1433KJ Kudelstaart
Edisonstraat 141
1982 · 117 m²
€ 522.597
Straatbeeld van Gozewijnstraat 50, 1433JC Kudelstaart
Gozewijnstraat 50
1972 · 119 m²
€ 506.656
Straatbeeld van Vrouwentroostpad 2, 1433GW Kudelstaart
Vrouwentroostpad 2
1976 · 125 m²
€ 512.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.577 is Leeghwaterstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leeghwaterstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeghwaterstraat 23 in Kudelstaart.

Wat is Leeghwaterstraat 23 in Kudelstaart waard?
Leeghwaterstraat 23 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.577 (bandbreedte € 426.428 – € 542.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeghwaterstraat 23 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Leeghwaterstraat 23 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 463.217 (bandbreedte € 440.056 – € 486.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeghwaterstraat 23 in Kudelstaart?
Voor Leeghwaterstraat 23 adviseren wij een bod van € 506.922 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeghwaterstraat 23 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Leeghwaterstraat 23 in Kudelstaart bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeghwaterstraat 23 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeghwaterstraat 23 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 45.961) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeghwaterstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Leeghwaterstraat 23 ligt rond € 484.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeghwaterstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Leeghwaterstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.