Huiswaardemeter

Woningwaarde van Leeuwenhoekstraat 11

1433BM Kudelstaart

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.487
+10,5%
[ € 412.269 – € 524.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.858[ € 425.465 – € 470.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.067[ € 464.608 – € 513.514 ]

Wat is mijn huis waard?

van Leeuwenhoekstraat 11 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.487 (€ 4.338 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.874Sinds september +0,8%
+€ 44.43512 maanden +10,5%
+€ 28.00712 mnd vs. NL +6,6%
van Leeuwenhoekstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.487 voor van Leeuwenhoekstraat 11 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Leeuwenhoekstraat 11 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.067. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 468.487.

Verwachte verkoopprijs van Leeuwenhoekstraat 11
€ 490.067[ € 464.608 – € 513.514 ]
Verkoper houdt over€ 483.426−€ 6.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.018+€ 11.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Leeuwenhoekstraat 11 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.147 per m².

Verwachte vraagprijs van Leeuwenhoekstraat 11
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 447.858[ € 425.465 – € 470.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.147[ € 3.939 – € 4.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Leeuwenhoekstraat 11 adviseren wij in een bod van € 490.067, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 447.858 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.487+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.067+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.570+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Leeuwenhoekstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 447.858 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Leeuwenhoekstraat 11 in Kudelstaart bedragen € 2.399 per maand bij een woningwaarde van € 468.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Leeuwenhoekstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.487
Verwachte verkoopprijs€ 490.067
Verwachte vraagprijs€ 447.858
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edisonstraat 141, 1433KJ Kudelstaart
Edisonstraat 141
1982 · 117 m²
€ 522.597
Straatbeeld van Gozewijnstraat 50, 1433JC Kudelstaart
Gozewijnstraat 50
1972 · 119 m²
€ 506.656
Straatbeeld van Vrouwentroostpad 2, 1433GW Kudelstaart
Vrouwentroostpad 2
1976 · 125 m²
€ 512.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.487 is van Leeuwenhoekstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Leeuwenhoekstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Leeuwenhoekstraat 11 in Kudelstaart.

Wat is van Leeuwenhoekstraat 11 in Kudelstaart waard?
van Leeuwenhoekstraat 11 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.487 (bandbreedte € 412.269 – € 524.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Leeuwenhoekstraat 11 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van van Leeuwenhoekstraat 11 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 447.858 (bandbreedte € 425.465 – € 470.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.338.
Hoeveel moet ik overbieden op van Leeuwenhoekstraat 11 in Kudelstaart?
Voor van Leeuwenhoekstraat 11 adviseren wij een bod van € 490.067 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Leeuwenhoekstraat 11 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van van Leeuwenhoekstraat 11 in Kudelstaart bedragen € 2.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Leeuwenhoekstraat 11 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Leeuwenhoekstraat 11 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 44.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Leeuwenhoekstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van van Leeuwenhoekstraat 11 ligt rond € 468.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Leeuwenhoekstraat 11?
Huishoudens in de buurt van van Leeuwenhoekstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.