Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk van Kleefstraat 81

1433HX Kudelstaart

89 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 6.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.108
+10,5%
[ € 480.575 – € 611.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.460[ € 496.337 – € 548.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.826[ € 541.504 – € 598.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk van Kleefstraat 81 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.108 (€ 6.136 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.516Sinds september +0,8%
+€ 51.79712 maanden +10,5%
+€ 32.64712 mnd vs. NL +6,6%
Dirk van Kleefstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.108 voor Dirk van Kleefstraat 81 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk van Kleefstraat 81 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.826. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 546.108.

Verwachte verkoopprijs Dirk van Kleefstraat 81
€ 570.826[ € 541.504 – € 598.504 ]
Verkoper houdt over€ 563.297−€ 7.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.393+€ 13.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk van Kleefstraat 81 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.870 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk van Kleefstraat 81
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 522.460[ € 496.337 – € 548.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.870[ € 5.577 – € 6.164 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk van Kleefstraat 81 adviseren wij in een bod van € 570.826, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 522.460 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.108+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.826+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.367+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk van Kleefstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 522.460 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk van Kleefstraat 81 in Kudelstaart bedragen € 2.779 per maand bij een woningwaarde van € 546.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.671
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk van Kleefstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.108
Verwachte verkoopprijs€ 570.826
Verwachte vraagprijs€ 522.460
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderpark 49b, 1433PS Kudelstaart
Zuiderpark 49b
2009 · 129 m²
€ 523.908
Straatbeeld van Fonteinkruidhof 36, 1433WD Kudelstaart
Fonteinkruidhof 36
2008 · 136 m²
€ 651.054
Straatbeeld van Kudelstaartseweg 150F, 1433GN Kudelstaart
Kudelstaartseweg 150F
2024 · 162 m²
€ 966.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirk van Kleefstraat 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 546.108 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kudelstaart willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dirk van Kleefstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk van Kleefstraat 81 in Kudelstaart.

Wat is Dirk van Kleefstraat 81 in Kudelstaart waard?
Dirk van Kleefstraat 81 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.108 (bandbreedte € 480.575 – € 611.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk van Kleefstraat 81 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Dirk van Kleefstraat 81 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 522.460 (bandbreedte € 496.337 – € 548.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk van Kleefstraat 81 in Kudelstaart?
Voor Dirk van Kleefstraat 81 adviseren wij een bod van € 570.826 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk van Kleefstraat 81 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk van Kleefstraat 81 in Kudelstaart bedragen € 2.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.671 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk van Kleefstraat 81 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk van Kleefstraat 81 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 51.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk van Kleefstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Dirk van Kleefstraat 81 ligt rond € 546.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk van Kleefstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Dirk van Kleefstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.