Huiswaardemeter

Woningwaarde Robend 56

1433JK Kudelstaart

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.612
+10,5%
[ € 249.579 – € 317.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.509[ € 256.984 – € 284.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.349[ € 281.911 – € 311.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Robend 56 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.612 (€ 4.502 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.345Sinds september +0,8%
+€ 26.90012 maanden +10,5%
+€ 16.95512 mnd vs. NL +6,6%
Robend 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.612 voor Robend 56 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Robend 56 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.349. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 283.612.

Verwachte verkoopprijs Robend 56
€ 297.349[ € 281.911 – € 311.585 ]
Verkoper houdt over€ 292.828−€ 4.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.446+€ 8.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Robend 56 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.294 per m².

Verwachte vraagprijs Robend 56
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 270.509[ € 256.984 – € 284.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.294[ € 4.079 – € 4.508 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Robend 56 adviseren wij in een bod van € 297.349, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 270.509 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.612+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.349+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.216+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Robend 56 zal in bij een vraagprijs van € 270.509 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Robend 56 in Kudelstaart bedragen € 1.470 per maand bij een woningwaarde van € 283.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.387
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Robend 56

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.612
Verwachte verkoopprijs€ 297.349
Verwachte vraagprijs€ 270.509
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeghwaterstraat 62, 1433CA Kudelstaart
Leeghwaterstraat 62
1986 · 58 m²
€ 330.895
Straatbeeld van Edisonstraat 141, 1433KJ Kudelstaart
Edisonstraat 141
1982 · 117 m²
€ 522.597
Straatbeeld van Gozewijnstraat 50, 1433JC Kudelstaart
Gozewijnstraat 50
1972 · 119 m²
€ 506.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.612 is Robend 56 een van de meer betaalbare woningen in Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Robend 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Robend 56 in Kudelstaart.

Wat is Robend 56 in Kudelstaart waard?
Robend 56 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.612 (bandbreedte € 249.579 – € 317.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Robend 56 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Robend 56 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 270.509 (bandbreedte € 256.984 – € 284.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Robend 56 in Kudelstaart?
Voor Robend 56 adviseren wij een bod van € 297.349 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Robend 56 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Robend 56 in Kudelstaart bedragen € 1.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.387 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Robend 56 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Robend 56 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 26.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Robend 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Robend 56 ligt rond € 283.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Robend 56?
Huishoudens in de buurt van Robend 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.