Huiswaardemeter

Woningwaarde Pasteurstraat 22

1433KT Kudelstaart

Te koop
114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.377
+10,5%
[ € 462.332 – € 588.422 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.500[ € 474.525 – € 524.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.481[ € 518.181 – € 572.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Pasteurstraat 22 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.377 (€ 4.609 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.345Sinds september +0,8%
+€ 49.83112 maanden +10,5%
+€ 31.40812 mnd vs. NL +6,6%
Pasteurstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.377 voor Pasteurstraat 22 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pasteurstraat 22 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.481. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 525.377.

Verwachte verkoopprijs Pasteurstraat 22
€ 548.481[ € 518.181 – € 572.727 ]
Verkoper houdt over€ 541.198−€ 7.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.601+€ 13.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.198

Wat is de vraagprijs?

Pasteurstraat 22 in Kudelstaart staat in te koop voor € 499.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.382 per m².

Vraagprijs Pasteurstraat 22
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 499.500[ € 474.525 – € 524.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.382[ € 4.163 – € 4.601 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pasteurstraat 22 adviseren wij in een bod van € 548.481, dat 9,8% boven de vraagprijs van € 499.500 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.377+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.481+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.905+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pasteurstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 499.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pasteurstraat 22 in Kudelstaart bedragen € 2.682 per maand bij een woningwaarde van € 525.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.569
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pasteurstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.377
Verwachte verkoopprijs€ 548.481
Vraagprijs€ 499.500
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edisonstraat 141, 1433KJ Kudelstaart
Edisonstraat 141
1982 · 117 m²
€ 522.597
Straatbeeld van Gozewijnstraat 50, 1433JC Kudelstaart
Gozewijnstraat 50
1972 · 119 m²
€ 506.656
Straatbeeld van Vrouwentroostpad 2, 1433GW Kudelstaart
Vrouwentroostpad 2
1976 · 125 m²
€ 512.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pasteurstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 525.377 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kudelstaart willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pasteurstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pasteurstraat 22 in Kudelstaart.

Wat is Pasteurstraat 22 in Kudelstaart waard?
Pasteurstraat 22 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.377 (bandbreedte € 462.332 – € 588.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de vraagprijs van Pasteurstraat 22 in Kudelstaart?
Pasteurstraat 22 in Kudelstaart staat in oktober 2026 te koop voor € 499.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Pasteurstraat 22 in Kudelstaart?
Voor Pasteurstraat 22 adviseren wij een bod van € 548.481 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pasteurstraat 22 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Pasteurstraat 22 in Kudelstaart bedragen € 2.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.569 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pasteurstraat 22 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pasteurstraat 22 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 49.831) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pasteurstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Pasteurstraat 22 ligt rond € 525.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pasteurstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Pasteurstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.