Huiswaardemeter

Woningwaarde Haya van Somerenstraat 25

1433PA Kudelstaart

Te koop
120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.893
+9,5%
[ € 494.466 – € 629.320 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.347[ € 554.501 – € 612.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Haya van Somerenstraat 25 in Kudelstaart heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 561.893 (€ 4.682 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.647Sinds mei +0,8%
+€ 48.74612 maanden +9,5%
+€ 26.98512 mnd vs. NL +5,3%
Haya van Somerenstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.893 voor Haya van Somerenstraat 25 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haya van Somerenstraat 25 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.347. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 561.893.

Verwachte verkoopprijs Haya van Somerenstraat 25
€ 586.347[ € 554.501 – € 612.869 ]
Verkoper houdt over€ 578.647−€ 7.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.224+€ 13.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.647

Wat is de vraagprijs?

Haya van Somerenstraat 25 in Kudelstaart staat in te koop voor € 535.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.458 per m².

Vraagprijs Haya van Somerenstraat 25
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.458[ € 4.235 – € 4.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.016.789[ € 450.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haya van Somerenstraat 25 adviseren wij in een bod van € 586.347, dat 9,6% boven de vraagprijs van € 535.000 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.893+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.347+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.664+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haya van Somerenstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 535.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haya van Somerenstraat 25 in Kudelstaart bedragen € 2.821 per maand bij een woningwaarde van € 561.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 281.000€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.748
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 989.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haya van Somerenstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.893
Verwachte verkoopprijs€ 586.347
Vraagprijs€ 535.000
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (20%)
C (19%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gozewijnstraat 50, 1433JC Kudelstaart
Gozewijnstraat 50
1972 · 119 m²
€ 502.778
Straatbeeld van Vrouwentroostpad 2, 1433GW Kudelstaart
Vrouwentroostpad 2
1976 · 125 m²
€ 508.255
Straatbeeld van Geerland 89, 1433JP Kudelstaart
Geerland 89
1978 · 129 m²
€ 504.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haya van Somerenstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 561.893 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kudelstaart willen wonen. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haya van Somerenstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haya van Somerenstraat 25 in Kudelstaart.

Wat is Haya van Somerenstraat 25 in Kudelstaart waard?
Haya van Somerenstraat 25 in Kudelstaart heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.893 (bandbreedte € 494.466 – € 629.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de vraagprijs van Haya van Somerenstraat 25 in Kudelstaart?
Haya van Somerenstraat 25 in Kudelstaart staat in juni 2026 te koop voor € 535.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Haya van Somerenstraat 25 in Kudelstaart?
Voor Haya van Somerenstraat 25 adviseren wij een bod van € 586.347 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haya van Somerenstraat 25 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Haya van Somerenstraat 25 in Kudelstaart bedragen € 2.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.748 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 129 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haya van Somerenstraat 25 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haya van Somerenstraat 25 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 48.746) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haya van Somerenstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Haya van Somerenstraat 25 ligt rond € 561.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haya van Somerenstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Haya van Somerenstraat 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.